恒伟洋湖花园项目园林景观设计（含展示区）投标人提出疑问时间已按招标文件的规定时间（2022年8月29日17:00）截止。本次答疑文件作为招标文件组成部分，现对投标人问题的回复如下：

（一）商务相关问题：

问题1.关于“3.4.1”提到投标保证金提交的三种方式，其中“（3）采用承诺的，应当符合招标文件关于投标文件格式的规定。 ”具体是以什么内容呈现？

回复：详见招标文件第六章投标文件格式“四、投标保证”。

问题2.42页关于项目负责人资格与“1.4.1”对于项目负责人的要求描述有一定差距，是否可以理解为“必须是高级工程师，如果有注册内建筑师职业资格”更好？

回复：“1.4.1”对于项目负责人的要求描述为本项目资格要求，42页关于项目负责人资格为评标办法中对项目负责人的评分标准，两项不冲突，即在满足“1.4.1”对项目负责人要求的前提下，每增加一项建筑工程相关国家级注册资格计 1 分，本项最多计 2分 。

问题3.招标文件不允许联合体投标，是否投标格式第三项“三、联合体协议书”直接清空内容，写“无联合体”

回复：可以。

问题4.按招标文件中规定，投标人【投标保证金】是否可以严格按投标文件格式提供承诺即可，无需现金或保函？

回复：按招标文件执行，本项目投标担保接受承诺，格式详见招标文件第六章投标文件格式“四、投标保证”。

问题5.由于景观专业无竣工验收资料及相应主管部门审批的总平布置图，投标人【业绩证明材料】是否可以仅提供合同及中标通知书关键页扫描件即可？

回复：业绩证明材料要求：以中标通知书(公开招标项目提供)、合同为准，以上资料须同时提供原件的扫描件；时间以合同中甲方签字时间为准。

问题6.基于我司设计服务质量有一系列品质控制流程及信心实力经验，可否申请以100%结算设计费用？

回复：按招标文件执行。

问题7.问：技术标是否仅需按要求完成技术方案文本（暗标）即可？请问有无述标环节及其他格式（如mp4）技术文件需求？

回复：技术标仅需按招标文件要求完成技术方案文本（暗标）即可，无述标环节及其他格式（如mp4）技术文件需求。

问题8：招标文件第六章 投标文件格式中“五、服务费用清单”中的“1.服务费用清单说明”是指说明哪些内容？

回复：招标文件第六章 投标文件格式中为“五、服务费用清单（本项目不适用）”，本项目不适用，无须提交。

问题9：招标文件第六章 投标文件格式中“二、授权委托书”中要求提供授权委托人社保证明复印件，而“第一章 招标公告”中3.2.6中要求无需提供养老保险缴纳资料，请问是否需要提供保险证明材料，如需提供，需提供几个月的社保证明？

回复：根据长沙市住房和城乡建设局《关于我市建设工程招标投标工作中核查养老保险有关事项的通知》的要求：疫情期间以及生产恢复期间，不核查有关人员养老保险，参与投标的企业无需提供有关人员养老保险缴纳资料，恢复时间另行通知。参与投标的企业在投标文件中安排的关键岗位人员应为本单位在职员工。若中标后，发现中标人使用非本单位在职员工参与投标，招标人将依法处理。

（二）技术相关问题：

问题10.商业与住宅的衔接关系 商业楼是否有消防登高面要求

回复：商业住宅分开管理，不考虑衔接；商业楼存在消防登高面要求。

问题11.消防条件是否可以在满足条件的情况下微调？

回复：可以微调。

问题12.展示区及样板间具体位置是否都在2400平拟样板公园景观范围内？拟样板公园的打造定位是什么，是市民参与性公园吗？需提供示范区与周边市政衔接关系条件。

回复：样板间放在样板区范围内，营销中心借用样板房西城的洋湖映2009的营销中心。本次投标方案制作范围不考虑样板房公园部分。

问题13.洋湖映2009营销中心是否可借用作为本案的营销中心，还是本案有单独的营销中心？

回复：本次投标阶段，暂按与地块西侧在售的洋湖映项目共用售楼处考虑，故投标方案无需包含售楼部及2400平样板房。

 

问题14.两块地是否分期开发，分期策略要求是什么

回复： 暂按南北地块分两期开发，最终开发节奏及策略以甲方书面通知为准。

问题15.北地块西侧是否为底商？

回复： 本次投标方案按北地块西侧为底商考虑。

问题16.建筑规划总图没有反映城市路网Y06-H182西北角商业建筑定位是什么？

回复： 本次投标方案按Y06-H182西北角商业建筑定位为临街小商铺考虑。

问题17.展示区是打造一个全新的临时展示区，有无建筑风格意向？还是展示区售楼部是利用洋湖映2009的建筑，本次主要设计样板房和看房通道景观效果？示范区范围形状是否可以根据需要调整？

回复：展示区售楼部是利用洋湖映2009的建筑，形状可以微调，调整范围为总面积的30%。

问题18.预期市场定价大致在多少区间？

回复：暂未确定。

问题19.建筑风格大致是哪个方向？

回复：暂按现代风格考虑。

（三）图纸相关问题：

问题20.可否提供设计规划资料：地形图、项目区域控规图、建筑资料图（建筑文本）、现场照片（无人机鸟瞰照片），以便我方开展技术标制作；

回复： 详见附件。

问题21.可否提供管理运营资料：营销前期项目定位报告（竞品项目分析、主力客群、产品户型等），以便我方开展技术标制作；

回复： 详见附件。

问题22.可否提供现状信息资料：实测图——地块周边现状（含标高、路灯、行道树、市政电信、电力设备点位等），以便我方开展技术标制作。

回复：暂无.考虑主次入口与市政平接，其余暂不考虑。

问题23.请提供建筑设计文本

回复： 暂无建筑设计文本，本次投标方案按已提供资料自行考虑。

问题24.请提供建筑首层平面图及标高图纸

回复：暂无建筑首层平面图及标高图纸，本次投标方案按平地考虑（统一标高处理），微地形由景观自行处理。

问题25.请提供屋顶花园首层平面图及标高图纸

回复：暂无屋顶花园首层平面图及标高图纸，本次投标方案中暂不考虑屋顶花园设计。

问题26.请提供地库范围图，以及通风采光井和人防位置

回复： 暂无地库范围图、通风采光井和人防位置，本次投标方案按已提供资料自行考虑。

问题27.请提供建筑竖向总图

回复：暂无建筑竖向总图，本次投标方案按已提供资料自行考虑。

问题28.请提供幼儿园首层平面图

回复： 暂无幼儿园首层平面图，本次投标方案暂不考虑幼儿园区域设计。

问题29.请提供整体建筑模型

回复： 暂无整体建筑模型，本次投标方案统一按玻璃盒子处理。

问题30.请提供与项目接壤的市政标高图纸

回复：详见附件。

问题31.请提供通风井 采光井位置

回复：暂无，本次方案暂不考虑，可在专项中给出样式。

问题32.有没有客研报告

回复：详见附件。

问题33.Y06-H18是否有车库入口？

回复：本次投标方案暂不考虑Y06-H18车库入口。

问题34.建筑有无首层标高

回复：本次投标方案按首层统一标高处理。

问题35.缺少展示区和货量区建筑及场地SU模型；

回复：暂为强排方案，无模型。统一按玻璃体考虑。展示区（样板房）不作为此次设计范围。

问题36.请提供建筑规划文本；

回复：暂无建筑设计文本，本次投标方案按已提供资料自行考虑。

问题37.请提供场地周边路网资料（施工图如有）

回复：详见附件。

问题38.请提供场地区域上位规划资料

回复：详见附件。