各潜在投标人：

城发恒伟会展花园项目建筑方案设计及展示区主体设计招标公告已于2021年12月3日在湖南省招标投标监管网、长沙市建设工程招标投标监管网、长沙公共资源交易电子服务平台同步发布。各潜在投标人提出疑问时间已按招标文件的规定时间（2021年12月7日17:00）截止。现对各潜在投标人提问回复如下：

一、问题回复：

问题1:项目包含两住宅地块，其容积率是否可以平衡？如不能平衡，两地块幼儿园、托儿所是否可以合建？

答：按长沙市城市规划技术管理规定执行，两宗住宅地块容积率可按规范要求平衡，幼儿园与托儿所可按规范要求合建，优先保证住宅区品质。

问题2：附件[2021]长沙市121号规划条件书第二条，多层/高层建筑间距及离界与长沙市城市规划管理技术规定第3.4.1条，第3.3.2条有出入，需按哪个执行？

答：暂按长沙市城市规划技术管理规定设计。

问题3：附件[2021]长沙市121号规划条件书第五条第11点提到，地块内现状有220KV线，地形图上不可见，需提供，220KV线未来是否迁移？

答：地块内无220KV高压线。

问题4：附件(YK电子印章)20210717X2长沙城投国际会展中心投资开发有限责任公司.dwg上缺失特别保护区范围，请补充；

答：地块用地红线图及规划蓝线图均有表达控制保护区范围。

问题5：附件(YK电子印章)20210717X2长沙城投国际会展中心投资开发有限责任公司.dwg上磁悬浮按30米退线控，长沙市城市规划管理技术规定第3.4.1条要求为50米。是否按规范执行？

答：暂按长沙市城市技术管理规定执行。

问题6：能否提供基地周边道路设计标高？

答：暂无法提供，可结合实地踏勘按现状条件进行设计。

问题7：两住宅地块是否均有绿建一星设计标识的要求？

答：暂按长沙绿建新规一星设计，投标阶段暂不用考虑。

问题8：配套用房，如垃圾站，公厕，消防控制室是否可于一处设置，各地块共用。

答：根据地块规划设计条件要求及长沙市城市规划技术管理规定等相关规范执行。

问题9：《招标文件正文》第125页第1.1条，设计依据提到《会展片区控制性详细规划》及设计区域周边已批修详方案，能否提供两文件？

答：暂无法提供，商业地块东南角加油站控规编制拟改为绿地，北侧住宅地块西侧消防站控规编制拟改为其它用地性质（非不利因素）。

问题10：商业地块和住宅地块的建筑密度可否打通？

答：按不能打通考虑。

问题11：商业地块的mall，商业街，办公，公寓是否有明确的业态配比要求？

答：商业地块按约5万㎡商业MALL，约4万㎡办公，约1～2万㎡商业街考虑。

问题12：办公塔楼及公寓塔楼的建筑控制高度是否包括塔冠构架？

答：综合规划限高和航空限高要求考虑。

问题13：《招标文件正文》第107页第7条要求展示区位置有两个方案比选，第16页第3.6条及第27页3.6条要求不允许提供备选方案。展示区需要按照以下哪种方式给方案：（1）在两个位置中选一个给出一个方案；（2）两个位置各给一个方案。

答：招标阶段只需提供一个方案，暂按商业地块西角南考虑。

问题14：招标文件中P25页3.1投标文件的组成中“（5）服务费用清单（本项不需要提供）”及P136页目录中“五、服务费用清单（本项不需要提供）”显示不需要提供“服务费用清单”，但P144中有本项目招标控制价表格，请问是否需要填写？若需填写，“投标人报价”是填写设计单价还是分项总价？

答：需要填写，单价和总价都要填写，按修改后招标文件执行。

问题15：投标文件制作软件导出商务部分、报价部分、关键岗位人员表部分为空白页，请提供格式。

答：按招标文件“第六章 投标文件格式”执行。

二、本项目的投标文件递交的截止时间（即投标截止时间）、投标保证、开标时间及开标地点不变，本次公告作为招标文件组成部分，与招标文件具有同等法律效力。若本公告与招标文件有不一致之处，应以本公告为准。其他不变。敬请各潜在投标人自行关注，招标人不再另行通知。

 

招标人：长沙至晟地产有限公司    

招标代理机构：湖南昊坤工程咨询有限公司