1.项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称下碧湘街城市更新单元（旧城改建）油脂厂工业遗存改造项目设计施工总承包，项目审批、核准或备案机关名称长沙市城市更新工作领导小组批文名称及编号下碧湘街城市更新单元（旧城改建）立项等有关事项的批复、长城更组复〔2021〕1号，项目业主为长沙城市更新投资建设运营有限公司，主要建设内容主要工程内容包括但不限于建筑工程、基础工程、加固工程、拆除工程、夜景照明工程、外立面改造工程，项目总投资为1565.15万元，资金来源和落实情况财政资金, 资金已落实。

1.2招标项目概况

1.2.1  招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：下碧湘街城市更新单元（旧城改建）油脂厂工业遗存改造项目设计施工总承包；

1.2.2  建设地点：长沙市天心区；

1.2.3  项目基本情况

项目拟通过有机更新改造，消除城市斑点，盘活存量资源，打造工业遗存主题文化商业休闲综合体。改造范围西起湘江中路，东至港行机械局仓库，北至劳动西路，南至可可清吧，主要改造内容包括油脂厂现有建构筑物 (含油罐) 拆除及结构加固改造、外立面改造、水电气暖改造及机电设备安装等;场区道路及景观园林改造、新建地景建筑及钢结构、油罐顶部景观连廊改造等;相关公共区域配套工程等。共有2栋建筑，用地面积：4922.37平方米，总建筑面积约3176.65平方米（其中单体最大建筑面积为：1865.51平方米）。主要建设内容为：新建单层建筑及部分加固油罐合为一体的一栋地景建筑（建筑面积为1865.51平方米，最大建筑高度11米），改造西北角的7层业务楼（改造后地上建筑面积为953.29平方米，地下建筑面积357.85平方米，原建筑高度34.32米，改造后建筑高度14.9米）。主要拆除内容为：部分围墙，场地内的所有一、二层建筑，东侧部分业务楼，五个场内油罐。地基基础设计等级乙级，最大设计跨度为16.77米（地景建筑内）。主要工程内容包括但不限于建筑工程、基础工程、加固工程、拆除工程、夜景照明工程、外立面改造工程。

1.3 工期要求：180日历日（含设计工期50日历日）。■天（日历日，下同）□月□年；

1.4 招标范围：完成油脂厂工业遗存改造项目的施工图设计、工程施工（含档案移交、办理竣工结算、工程保修等工作），招标人有权对本工程建设规模及招标范围根据需要实施调整，具体内容包括但不限于以下事项：

设计部分：包括但不限于对本工程施工图设计及施工现场设计服务、参与竣工验收等与设计相关的全部工作。对招标人提供的建设前期资料的复核，提出补充和完善，并完成本项目设计范围内的各个专业包括但不限于所有施工图设计等内容。所有施工图设计图纸均应达到现行的设计规范、规程、标准的要求，满足招标人各项功能及使用要求，并通过政府主管部门的相关审批和审查（含各阶段的报批、报建、施工现场、竣工验收及质量保修阶段设计服务等配合工作）。

施工部分：油脂厂工业遗存改造项目所有工程施工内容包括但不限于油脂厂现有建构筑物（含油罐）拆除及结构加固改造、外立面改造、水电气暖改造及机电设备安装、场区道路及景观园林改造、新建地景建筑及钢结构、油罐顶部景观连廊改造、相关公共区域配套工程等。涵盖建筑工程、结构工程、加固工程、土石方工程、桩基工程、装饰工程、给排水工程、消防工程、电气工程、暖通工程、室外园林景观工程（含夜景照明）、室外文物标识牌及相关设施等等。施工范围最终以通过建设行政主管部门审查核准并经招标人签字认可的施工图及发包人书面委托的与工程建设有关内容为准；

1.5 本项目共划分为1个标段；  

1.6 招标方式：公开招标，招标组织形式：委托招标。

2.资格要求

2.1  具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2  须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

（1）施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包三级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；

（2）设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的工程设计综合资质或建筑行业乙级及以上设计资质或建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上设计资质。

2.3  拟任工程总承包项目负责人具备房屋建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格；工程总承包项目负责人可以兼任施工项目负责人，但必须同时具备项目负责人安全生产考核合格证书；

2.4  拟任施工项目负责人具备房屋建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；

2.5  拟任设计项目负责人具备国家贰级及以上注册建筑师专业■资格□职称；

2.6  本次招标接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

2.7  投标人可以就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段（适用于分标段的招标项目）；

2.8  类似工程业绩要求：

■不要求

□要求，企业承担过1项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。

2.9  本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

■不得参加投标

□允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件，其中设计图纸提供可编辑的CAD版本。

2.10  其他要求：/。

3.资格审查   

采用资格后审方式

4.评标办法

本招标项目采用 湘建监督[2021]36号 文件规定的综合评估法。

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请于2023年09月01日起在长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/）下载数据电文形式的招标文件。招标人加载至招标投标交易平台的招标文件与其提供的书面招标文件具有同等效力。

5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在长沙公共资源交易电子服务平台 (网址：http://fwpt.csggzy.cn/)进行注册登记和CA认证。

 6.投标文件的递交

 6.1 电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为2023-09-26 09:00。请投标人登录长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/）下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后40分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在《湖南省招标投标监管网》、《长沙公共资源交易电子服务平台》、《长沙市天心区人民政府网》上发布。

8.行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为长沙市天心区住房和城乡建设局，电话0731-85899614。

9.其它

9.1本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/）下载招标文件、工程量清单、图纸。制作本项目投标文件所使用软件版本号：新点投标文件制作工具（长沙工程版），请各投标人及时下载安装正确版本软件。通过以上途径下载的招标文件为CSGCZF格式，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作CSGCTF格式投标文件，需要按照招标文件要求办理 CA 数字证书，具体办理流程详见在湖南省公共资源交易服务平台CA证书办理或长沙公共资源交易电子服务平台数字证书专区。

9.2招标人或行政监管部门需要留存投标文件、评标报告等纸质文件资料进行归档时，应当由招标代理机构从长沙公共资源交易电子服务平台下载提供。当提供的纸质文件资料与长沙公共资源交易电子服务平台记录的电子文件资料不一致时，以电子文件资料为准。

9.3按照长沙市公共资源交易管理委员会办公室《关于实行公共资源交易事前信用承诺及简化市场主体信息入库流程的通知》要求，投标人应当在参与投标之前，登录长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/），进行事前信用承诺，提交《信用承诺书》。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式： 0731-89938899转2转1 或4009980000。

10.联系方式

招 标 人：长沙城市更新投资建设运营有限公司；

地    址：长沙市岳麓区先导路179号湘江时代；

联 系 人：刘先生；

电    话：0731-88222956；

 

招标代理机构：正茂日升工程咨询有限公司；

地    址：长沙市岳麓区桐梓坡西路长房时代国际五楼；

联 系 人：肖平（项目负责人）、胡立；

电    话：0731-82455508,18974828383。