协 议 书

  发包人:（全称）湖南智谷投资发展集团有限公司  

  承包人:（全称）湖南省第三工程有限公司          

    依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、及其他相关法律法规，遵循平等、自愿、诚实信用原则，双方就白鹤安置房、翰林苑安置房、人工智能科技园安居工程建设项目一标段有关事项达成一致意见，订立本协议书。

一、工程概况、承包方式、承包内容

1、工程名称：白鹤安置房、翰林苑安置房、人工智能科技园安居工程建设项目一标段（白鹤安置房、翰林苑安置房）。

2、工程地点：长沙市岳麓区。

3、工程规模：白鹤安置房建筑面积 5.98万平方米；翰林苑安置房建筑面积33.4万平方米。具体以审查核发的施工图为准。

4、工程立项批准文号：岳科园字〔2018〕38号、岳科园字〔2018〕39号、岳经字〔2018〕19号文件。

5、工程承包方式：施工总承包。

6、资金来源：自筹资金。

7、工程承包内容：包括白鹤安置房、翰林苑安置房建设项目工程，从本项目各单项工程前期施工准备开始至工程验收（包括设备采购）、产权办理、物业移交结束（前期物业管理时间暂定一年）。建设单位可根据片区规划开发时序以及实际征拆需要安置的人数调整建设规模和物业服务的时限，具体以审查核发的施工图为准。主要内容包括完成安置房建设项目的土石方工程、桩基工程、地下室工程（含基坑开挖及支护）、主体土建工程、建筑室内外装修工程、小区道路、绿化、室外附属工程，以及水电气工程、强弱电工程、消防工程、电梯工程等设备的采购和安装等相关工作。同时协助发包人开展拆迁户选房、分房安置及前期物业服务及移交相关工作。

二、建设期

计划开工日期2020年07月30日，计划竣工日期2023年07月30日，工期总日历天数：1095天，其中单体建设期730日历天。各单体实际开工日期以监理下发的开工令为准。（各单体工程项目建设计划，可根据发包方建设实际需要另行约定，一期项目建设工期见下表）

 

备注：二期三期项目单体开工时间以甲方或监理另行发布指令为准，单体建设天数及总工期天数不变

三、支付方式

根据《政府投资条例》以及《长沙市政府投资建设项目管理办法》，按施工进度支付工程款，以6：2：2为付款原则，即竣工验收一年内（含施工期）支付至工程合同价的60%；两年内支付至工程合同价的80%，但办理竣工结算前拨付工程款不得超过合同价的70%；余下工程款（扣除质量保修金）在办理工程结算并经岳麓区财政预决算（投资）评审中心或区审计局审核完成，竣工验收合格后第三年付清；同时，对于审计部门审计的项目，建设单位在审计期间最多支付至财评结算价的90%，余款待审计部门出具审计报告后再与办理。质量保修金为结算总价的3％，工程验收合格满2年后支付50％的质保金，工程验收合格满5年后支付剩余质保金，质量保证金不计利息。如因发包人原因未能按照合同约定及时支付工程款，承包人不得解除合同和停止施工，发包人承担延迟付款的利息，利率为中国人民银行五年以上最新贷款市场报价利率（含税），利息随工程款一并支付。

如因发包人原因未能按照合同约定及时支付工程款，承包人不得解除合同和停止施工，发包人承担延迟付款的利息，利率为中国人民银行五年以上最新5年期以上贷款市场报价利率（含税），利息随工程款一并支付。

工程进度款应为本工程的专款专用资金，不得转移或用于其他工程。每次付款前，承包人需提供经监理人及发包人审核的已完合格工程量工程造价的确认单，请款报告以及符合发包人要求的同等金额的增值税专用发票。

四、质量标准 

1、达到《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013中规定的合格及以上标准。

2、符合国家及当地规范、规定及标准。

3、双方补充约定的质量标准要求。

五、签约合同价与合同价格形式 

1、签约合同价为：暂定为中标总价。

人民币（大写）壹拾叁亿捌仟叁佰捌拾捌万叁仟玖佰柒拾柒元壹角陆分

(￥1,383,883,977.16元)；

(1)其中：物业管理费：4,716,618.96元；工程费：1,379,167,358.20元

(2)直接费用：888,410,407.66元

费用和利润：189,863,716.84元(其中安全文明费：35,541,822.32元；

规费：59,537,288.41元，其中社会保险费：28,030,634.35元）；

(3)建安费用：1,049,730,859.95元；

(4)销项税额（应纳税额）：91,616,749.82元；

(5)附加税额：3,994,943.68元；

(6)其他项目费：233,824,804.75元；

（其中专业工程暂估价：125,637,217.81元,暂列金额：108,187,586.94元。）

2、合同价格形式：固定单价合同，暂定总价。

签约合同价的确定：

工程量的确定方式：施工图审查通过后30天内，承包人根据审查后的施工图编制图示工程量计算书，发包人按要求进窗园区财评分中心初审和区财评审定确认图示工程量；

因施工图审查后新增清单项目单价的确定方式：依据《湖南省2014工程消耗量标准》及相应取费、调价文件，并执行上限值编制优惠率和中标优惠率，由区财评中心审核确定；

发包人依据确定的图示工程量和中标单价、新增清单项目单价确定最终的签约合同价，发承包双方签订补充协议予以明确，并作为造价管理的依据。

六、项目现场代表

1、发包人现场负责人：毛岳祥；

2、施工项目负责人：陈灿；

3、施工技术负责人：李红日。

七、合同文件构成

本协议书与下列文件一起构成合同文件：

（1）中标通知书；

（2）投标函及其附录；

（3）专用合同条款及其附件；

（4）通用合同条款；

（5）技术标准和要求；

（6）图纸；

（7）图纸审查后审定的工程量清单；

（8）其他合同文件。

八、其他约定

 

九、承诺

 1、发包人承诺按照合同规定的方式和期限支付合同价款。

 2、承包人承诺用于本项目的各项资金按合同约定及时支付人工工资、机械台班、材料设备以及专业分包工程款等。

 3、承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程合同约定的采购、施工、竣工及缺陷修复，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。

 4、承包人同时承诺：已详细地研究了本合同的所有条款，已完全清楚自己及对方的权益与义务。

 5、承包人承诺及时支付农民工工资及购买各种保险、工程措施费、规费。

 6、承包人承诺本工程的安全文明施工按合同约定标准执行。

7、承包人承诺该项目产生的建筑业相关税收，均在工程所在地缴纳。

 8、发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。

十、词语含义

本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。

十一、签订时间

本合同于2020年  月  日签订。

十二、签订地点

本合同在长沙岳麓高新区管委会签订。

十三、补充协议

合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。

十四、合同生效

1、本合同自双方法定代表人或其授权代理人签署并加盖单位章后生效。。

2、承包人未按约定提供履约保证金等，发包人有权解除合同，承包人无条件退场，并承担由此造成的一切违约责任。

十五、合同份数

本合同正本两份，发包人和承包人各执一份；副本十份，发包人三份，承包人五份，监理人一份，合同备案机关一份，其他 / 份。当正本与副本的内容不一致时,以正本为准。

（以下无正文）

 

发包人：                                承包人：  

                                                  

法定代表人：                            法定代表人：

或委托代理人：                          或委托代理人：

（签字）                                （签字）

统一社会信用代码 ：                     统一社会信用代码 ：

 

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