受委托，我公司定于2021年9月3日15时在长沙公共资源交易中心2楼拍卖厅对位于长沙市人民路、赤岗巷、新河路、湘湖路等路段房产共计15间门面3年租赁使用权分别进行公开拍卖，面积分别为9-626平方米不等，租赁用途仅限用于符合相关法律规定的经营项目，详见拍卖资料按现状出租以实际交付为准。

自公告之日起在标的所在地进行展示，有意竞买者请携带有效证件原件及复印件（法人携带公章）、授权委托书原件、保证金缴款凭证，于2021年9月1日起至9月2日17时前到岳麓区岳麓大道89号麓江春1栋1904办理竞买报名手续，原承租人或经营户具有优先权。

竞买保证金：1万元应于2021年8月31日16时之前到账。

户  名：长沙公共资源交易中心投标保证金专户

帐  号：431899991010003757150 00300 。

开户行：交通银行长沙潇湘支行

履约保证金：1万元应于2021年8月31日16时之前到账。

户  名：中科鑫锤拍卖有限公司

帐  号：731907544810666

开户行：招商银行长沙岳麓支行

查询网址：http://csggzy.cn/了解详情或关注xgqn-cs。

详情咨询：15575828858

中科鑫锤拍卖有限公司

2021年8月17日

表三   转让标的明细清单——房屋建筑物（构筑物）出租

                                                                 人民币单位：元                                                              

竞买须知

为规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护拍卖活动各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规等制定本竞买须知。

一、本场拍卖会所涉标的的有关资料及其数据均来源于委托人提供的资料，供竞买人参考，仅以标的现状（含已知或者未知瑕疵）进行拍卖，对拍卖标的不构成任何担保。竞买人务必于拍卖日前亲自对该标的的现状进行全面深入地了解。竞买人一经签署竞买文件，即表明对该拍卖标的的现状已作全面了解，对拍卖标的现状无任何异议，委托人、拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。未经咨询或对拍卖标的不了解而参加竞拍的，责任自负。拍卖成交后，竞买人自行承担全部责任。

二、竞买人须保管好竞价号牌，不得随意转让。否则，由此造成的后果由号牌领取人负责。拍卖师依据号牌确认报价，举牌应价即发生法律效力，不得反悔或撤回，当其他号牌有更高的应价时，则该应价丧失约束力。

三、竞买人应仔细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》、《拍卖规则》、《特别说明》等相关文件资料，遵守拍卖会场秩序。

四、竞买人须在规定时间（以到账时间为准）以银行转账方式将竞买保证金缴入拍卖人指定的账户，并凭付款凭证及有效证件办理竞买手续后方可取得竞买资格。

五、竞买人委托代理人代为竞买，其签发的《授权委托书》必须在办理竞买登记手续时交给拍卖人。未经合法有效授权，代理人不得参与竞买。

六、竞买人与竞买人之间不得恶意串通，不得威胁、妨碍、阻挠其他竞买人竞买，一经发现将取消其竞买资格，并追究相应的法律责任。

七、拍卖人发布、制作的拍卖文件等资料中所标明的拍卖标的介绍、面积、规格、型号等以竞买人现场实际查勘的现状为准。若有出入，拍卖成交价款不予调整。

八、委托人有权在拍卖会举行前通知终止或者中止拍卖。拍卖人应执行委托人的通知，并有义务将该通知及时告知竞买人。       

竞买人签名：

 竞卖规则

一、  竞买人是指在本公司履行了登记手续、预缴了保证金的公民、法人或者其他组织。

二、  拍卖方式：采用无声与有声报价相结合的方式，竞买人举牌示意或口头报价均可。无声报价，拍卖师报价，竞买人举牌即表示应价；有声报价，竞买人可不受加价幅度的限制自由叫价，但所叫价的加价幅度必须是拍卖师宣布的加价幅度的整倍数，否则拍卖师将视为叫价无效。口头报价需同时举牌，无号牌叫价无效。拍卖师对现场最高应价采用三声报价制。当现场的最高应价已达到或超过底价，再无人加价时，拍卖师以击槌方式表示成交。击槌前其他竞买人应价有效，击槌后无效。当现场最高应价达不到底价，并经拍卖师三声报价后仍无人加价的，拍卖师有权宣布不成交。

三、拍卖人对拍卖标的用任何方式（包括印刷资料、幻灯投影、电视新闻载体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对任何标的的任何担保。

四、拍卖成交应当场签署《拍卖成交确认书》与《拍卖记录》。《拍卖成交确认书》和《拍卖记录》是对拍卖成交的书面确认，不影响拍卖已成交的法律效力。

五、未竞得拍卖标的的竞买人，保证金会在拍卖结束后5个工作日内退还至竞买人办理竞买登记时预留的本人银行账户。

六、买受人不按期付款或逾期未领取已购拍卖标的，本公司无需通知买受人即可撤销成交，将标的再行拍卖。本次拍卖佣金及再行拍卖费用由本次买受人承担，再行拍卖价款低于本次拍卖价的，本次拍卖买受人应补足差额。

竞买人签名：

特别说明

一、本次待出租的门面或物业租赁期内，如因政府政策性拆迁，租赁合同自动终止。承租人应无条件配合清场，由出租人退还押金及未使用到的剩余租金。

二、本次出租门面均有不同程度的老化、失修的问题，需承租人根据自身需要装修维护，并承担费用。

三、原承租户参与拍卖在同等价位上具有优先权（但存在转让转租情况的，优先权归实际经营者取得，但需出租人出具确认函），如未竞买成功原承租人需无条件退场。如不配合出租人可依据原租赁合同诉讼至法院并申请强制执行。

四、买受人（如是新承租人）在未能交付门面之前不计租金，可交付时间以出租人从原承租人手里收回门面的时间为准。

五、竞买人须完全理解和认同《门面租赁合同（样本）》方可参加竞租。竞买成功后，应于成交确认日起5个工作日内，按拍卖文件的约定缴清租赁押金和首期租金，并与出租人签署《租赁合同》，如超过时间或放弃签约的，视同其违约，竞买保证金与履约保证金将不予退还，并取消其买受资格。

六、买受人竞买成功后，在承租期间，应当合法经营，不得破坏房屋的整体结构或妨碍其他经营者正常经营，否则，出租人有权解除租赁合同并要求赔偿相应损失。对承租物业进行装修、改良，应当经过出租人同意。若装修后的附着物无法拆除或拆除后将损害物业结构、质量、美观的，竞买人同意此附着物无条件归出租人所有。

七、买受人竞买成功后，竞买保证金不可抵首期租金与押金。履约保证金自签署《租赁合同》之日起3个月内，买受人无转租、转让或转借门面等情况发生拍卖人将无息退还。如有违约，出租人可解除租赁合同收回出租物业，履约保证金转为违约金。同时将买受人列入黑名单，且取消今后参与该类型门面租赁权拍卖竞价的资格。

八、买受人竞买成功后，租赁合同期内，经营门面所产生的一切费用（包括但不限于门前三包卫生费、物业管理费、水电费等）均由其自行承担。

九、本场拍卖会每个竞买人可预登记多个拍卖标的，预登记的拍卖标的均可参与竞拍，但只限竞买一个拍卖标的。拍卖成交后，竞价号牌将由工作人员收回。凡在拍卖会现场采取威胁恐吓手段阻止其它竞买人出价或采取暴力手段对其它竞买人进行人身攻击的，将立即报警处理，威胁施暴者将承担治安处罚后果，其履约保证金将转为违约金不予退还。

十、如竞争激烈，当竞买价格明显偏离市场价格视同竞买人之间出现恶意竞价，拍卖师有权视情况中止该标的拍卖程序。

十一、本场所有标的租赁时间均为3年，无递增。

十二、本次出租的部分门面存在无产权证的情况，竞买人举牌竞价视同认可并愿意按现状承租拍卖成交的门面。