1.项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称湖南农业大学芷兰学生公寓C栋、食堂项目，项目审批、核准或备案机关名称湖南省发展和改革委员会批文名称及编号关于湖南农业大学芷兰学生公寓C栋、食堂建设项目可行性研究报告的批复湘发改社会【2024】78号，建设单位为湖南农业大学，项目总投资为13206.14万元，资金来源和落实情况财政资金及自筹资金已落实。

1.2招标项目概况

1.2.1  招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：湖南农业大学芷兰学生公寓C栋、食堂项目工程总承包；

1.2.2  建设地点：本项目建设地点选址于湖南农业大学校区内，用地北向为奋勉路、南向为丹桂路、东向接第七教学楼、西向临神龙路，用地中间有规划明德路(丹桂路-奋勉路段)；

1.2.3  项目基本情况

新建学生公寓2栋6层学生公寓、1栋3层学生食堂，配套建设公用工程和室外附属工程，拆除3栋既有建筑。项目总建筑面积27735.00㎡，其中芷兰学生公寓C-1栋建筑面积12947.28㎡，6层，高度23.35m；芷兰学生公寓C-2栋建筑面积10470.08㎡,6层，高度23.35m；芷兰学生食堂C-3栋建筑面积4327.64㎡,3层，高度14.15m。

（由招标人根据招标项目具体情况，结合要求投标人具备类似工程业绩情况和投标判断有关的指标进行描述。其中：房屋建筑工程要求投标人具备类似工程业绩的相关指标、特征为 “建筑类型、结构、层数、高度、建筑面积、跨度、单项合同额等”；市政基础设施工程要求的相关指标、特征为“道路长度或者面积、桥梁长度或者面积或者跨度或者结构、管道直径或者压力、隧道和地下交通工程断面面积、供水能力、供气能力、供热能力、污水处理能力、垃圾处理能力、园林绿化规模以及单项合同额等”，单项合同额作为考核指标时，招标人应在招标文件中明确单项合同额所涵盖的范围）

1.3 工期要求：300■天（日历日，下同）□月□年；其中施工图及BIM设计限时30天完成（含施工图审查）。

1.4 招标范围：完成本项目招标图纸及清单、财政评审文件以及招投标文件范围内的施工图设计（含BIM设计）、设备采购（详见招标文件及清单）、工程项目施工工作；完成项目验收、备案、移交，编制并完成结算，工程档案移交城建档案馆，配合发包人完成决算，负责工程保修工作。具体如下：          

第一部分 设计工作          

本项目的初步设计已获得了湖南省住房和城乡建设厅初步设计批复。基于经批复的初步设计，发包人根据项目的功能、品质需求，对本项目的功能、品质用多种方式（包括但不限文字、效果图、招标图纸、工程量清单等）进行了详细的描述和定义，并将这些内容放入招标文件的《发包人要求》之中。          

设计范围：经审查的初步设计文件、批复的初步设计概算、招标清单、财政评审文件以及招标文件所包含的全部内容。上述文件中范围不一致时，以较大的范围为准。          

设计内容：施工图设计（含所有专业二次设计）、专项深化设计工作，施工过程的变更设计（包括发包人指示变更）等工作，提供建设期设计现场服务。组织专人提供报建、施工图审查过程中的设计服务及协调服务。承包人应提交全部施工图设计资料（设计内容应通过建设行政主管部门的相关设计审查或审批），包括但不限于：基础工程（含基坑支护、大型机械土石方工程）、建筑工程（含节能工程）、结构工程、安装工程[包括弱电智能化、监控、电气（含线路、管道、桥架、设备、强弱电机房、机房内的一切设施设备等所有分项工程）、抗震支架、给排水、消防、暖通、通风、电梯、安防等]、装饰工程、幕墙工程、门窗工程、栏杆工程、百叶工程、装配式工程、标识标牌工程、室外道路工程、室外综合管网（含顺接到既有市政管网）工程、室外照明工程、室外监控工程、园林景观工程、燃气工程、围墙及大门工程、道路热熔标线工程、停车位工程、专项工程（含节能、绿建、光伏、太阳能空气源热泵热水系统、海绵城市等）、防雷工程、挡土墙工程、化粪池工程、隔油池工程、亮化（含楼宇亮化）工程及辅助配套工程及设施、配套管网、施工临时用水用电（接驳点位详见《临时水电接入图》）等。所有的给排水、强弱电管沟均应在设计中考虑顺接到既有市政管网（接入点详见《正式水电消防接入点图》），完成施工直至竣工验收合格。          

特别要求：（1）作为有经验的承包商，承包人已经遵循基准日（开标日前第 28 天）已经生效，或已经颁布即将生效的法律、法规、规范、标准、政策性文件，基于经批复的初步设计和发包人在《发包人文件》 中的对功能、品质的描述和定义，在投标阶段完成覆盖所需各专业的达到《建筑工程设计文件编制深度规定（2016 版）》规定的施工图设计深度的施工图，并将所有施工图按照湖南省住房和城乡建设厅《湖南省施工图管理信息系统》的《施工图设计文件》的分类要求，作为投标文件的必须组成部分提交。完成上述设计工作的成本、费用、利润、税金等已全部包含在合同价内。（2）室外消防管道设计（消防管道接入点详见《正式水电消防接入点图》）、装配式设计、BIM 设计，负责取得一星级绿建标识，水电气入户线及管道的设计，相关费用已包含在合同价中。（3）对于食堂1-3层就餐区、学生宿舍1层入户大堂出具装饰效果图。（4）设计费中包含食堂、厨具、热水系统等二次设计费用。（5）因发包人调整功能品质原因要求进行变更，承包人需无条件积极配合变更调整施工图，承包人在投标报价时已综合考虑该部分费用，不得再向发包人提出增补设计变更费用，若承包人拒绝或拖延变更设计，发包人有权委托第三方设计单位进行变更设计，相关费用直接从设计费中扣除。          

第二部分 采购工作          

包括招标文件、招标图纸及清单、财政评审文件以及投标文件范围内全部设施设备、材料、服务的采购，包括但不限于知识产权在招标文件约定的使用期限（如果有的话）内归属 发包人的使用权。上述文件中范围不一致时，以较大的范围为准。作为有经验的承包商，承包人已经将有关的成本、费用、利润、税金全部包含在投标报价中。          

不包含在本合同的采购内容： 不含家具、食堂厨具、室外垃圾桶、学生公寓内宿舍单体空调（电梯机房等功能性用房的空调在本次招标范围内）、洗衣机、吹风机、饮水机。          

第三部分 施工工作          

施工范围：招标图纸及清单、财政评审文件以及招投标文件内所包含的所有内容,并实现包括但不限于招标文件（含图纸）、招标文件中约定由承包人完成设计的图纸、招标工程量清单等联合确定的功能与品质，上述文件中范围不一致时，以较大的范围为准。承包人须负责以安全的方式开展施工，实现全部图纸（包括但不限于招标文件、招标文件中约定由承包人完成设计的图纸、招标工程量清单等）联合确定的功能与品质，施工质量达到合格标准。作为有经验的承包商，承包人已经将有关的成本、费用、利润、税金全部包含在投标报价中，包括但不限于：施工、检测、监测、试验、实验、调试、试车等。          

施工内容：上述施工范围内的全部建设内容，包括但不限于：前期三通一平工程、正式给排水接入工程、《建设招标红线范围图》中招标红线范围内所有建筑物和构筑物的基础工程（含基坑支护、大型机械土石方工程）、建筑工程（含节能工程）、结构工程、安装工程[包括弱电智能化、监控、电气（含线路、管道、桥架、设备、强弱电机房、机房内的一切设施设备等所有分项工程）、抗震支架、给排水、消防、暖通、通风、电梯、安防等]、装饰工程、幕墙工程、门窗工程、栏杆工程、百叶工程、装配式工程、标识标牌工程、室外道路工程、室外综合管网（含顺接到既有市政管网）工程、室外照明工程、室外监控工程、园林景观工程、燃气工程、围墙及大门工程、道路热熔标线工程、停车位工程、专项工程（含节能、绿建、光伏、太阳能空气源热泵热水系统、海绵城市等）、防雷工程、挡土墙工程、化粪池工程、隔油池工程、亮化（含楼宇亮化）工程等。负责编制施工图预算等。          

本项目范围包含前期三通一平工程，具体包括但不限于：1、《建设招标红线范围图》中招标红线范围内的原有建、构筑物拆除、苗木清理移栽（详见《原有建、构筑物拆除平面示意图》）及垃圾清理外运等，并办理相关手续，承包人在投标前已自行完成现场踏勘和计算工程量，结算时按中标价格包干；2、场地平整土石方工程：根据招标文件提供的《原始地形地貌图》的原始场地标高和初步设计图中的场地设计标高对场地进行土石方挖运平整（含原有道路、砼地坪、房屋一层结构地面及基础、清除地表杂草及地被植物等）以及垃圾清理外运（含建设场地原有生活垃圾、建筑垃圾），承包人在投标前应自行完成现场踏勘、编制场地平整方案、计算工程量，结算时按中标价格包干； 3、临时施工用电、给排水、道路工程：承包人在投标前应自行现场踏勘、编制施工方案、计算工程量，确保施工给排水、电、道路的接入（接驳点位详见《临时水电接入图》），结算时按中标价格包干。上述所有内容均包含合同签约价中。          

本项目范围包含正式水、强电、弱电、消防管道接入工程，具体包括但不限于：正式给排水、强电、弱电、消防管道，其接驳位置详见招标文件中的《正式水电消防接入点图》，承包人在投标报价时已经计入固定总价包干部分。除合同另有约定外，该项结算时不再调整。燃气接入以暂估价形式计入本次招标范围。          

不包含在本合同的施工内容：1、不包含室外箱式变压器、高压电缆、箱式变压器附属开关柜、环网柜、无功补偿柜和联络柜（环网柜到各箱式变压器之间的高压电缆预埋管道在本次招标范围内）；2、室内综合布线系统中不包含C1栋和C2栋从弱电井或弱电间连接到该栋宿舍内信息插座所需的通信线缆、机柜、配线设备、转换设备和信息插座（桥架建设、管道预留预埋包含在本次招标范围内），但监控、消防、监测、公共广播、门禁等其他弱电智能化分项工程的综合布线、桥架、管道及设施设备在本次招标范围内。3、C1栋北向奋勉路及奋勉路两侧人行道。          

根据基准日期已经生效的，或已经颁布即将生效的法律、法规、规范、标准、政策性文件，所应承担 的所有检测、试验、实验、调试、许可、备案等工作（发包人已委托第三方机构检测的内容除外），包括但不限于本项目的所有验收、检测（含装配式结构检测）、备案存档（含编制符合长沙市城建档案馆要求的备案资料）、取得绿建一星标识以及施工设施设备检测（含基础）等，均为承包人的工作内容。完成这些工作所需的成本、 费用、利润、税金全部包含在合同签约价中。完成这些工作，涉及到许可、审批、备案的政府部门、机关、单位、企业，包括但不限于规划、国土、房产、消防、园林、城管、住建、人防、气象防雷、劳动、文物、水务、排水、自来水、电力、燃气、地铁、档案等，均由承包人负责联络、沟通、办理。除行业主管单位应向发包人收取的政策性收费，由发包人支付费用外，其余均包含在合同签约价中。由于承包人原因未能及时办理各种报批报建手续导致的政府部门开具的罚款（含滞纳金）由承包人承担。          

其余不明确内容详见招标清单、初步设计及概算文件、招标文件、交房标准和材料设备档次要求等；

1.5 质量标准：            

设计要求的质量标准：满足招标文件（应将招标文件、《发包人要求》、各种图纸、工程量清单、答疑 等联合理解）、初步设计及概算中明确的功能、标准、品质、档次要求；专业设计进行深化满足施工要求；设计文件（含专项设计）的深度满足施工要求；符合《建设工程质量管理条例》及《建设工程勘察设计管理条例》等国家及地方有关工程勘察设计管理法规和规章，达到《建筑工程设计文件编制深度规定》（建质[2016]247 号）及行业相关规范技术标准等要求。设计质量符合现行有关设计规范（包括：投标基准日已生效、已颁布即将生效的法律法规政策性文件）和本项目设计要点的要求，并通过政府主管部门的相关审批和审查（含各阶段的报批、报建配合、施工现场管理服务等配合工作）。            

施工要求的质量标准：符合《工程施工质量验收规范》要求，工程质量标准为合格。            

设备要求的质量标准：符合发包人使用需求，以及国家及行业相关规定。             

保修要求：按建设部 2000 年第 80 号令要求保修，专业设备保修按本合同附件保修书要求进行。            

1.6 招标方式：公开招标            

1.7 招标组织形式：委托招标

2.资格要求

2.1  具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2  须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：具备住房城乡建设主管部门颁发的

（1）施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包叁级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；（2）设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的工程设计综合资质甲级或建筑行业设计乙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上资质，施工单位的安全生产许可证处于有效期；

2.3  拟任工程总承包项目负责人具备工程建设类专业注册执业资格，可以为注册建筑师、勘察设计注册工程师、二级及以上注册建造师或者注册监理工程师等。满足施工项目负责人资格要求时，工程总承包项目负责人可以兼任施工项目负责人（须知前附表)，且不得同时在其他建筑工程项目中的关键岗位任职（不得设置类似业绩要求；以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员）;

2.4  拟任施工项目负责人具备建筑工程专业贰级及以上注册建造师资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；

2.5  ■拟任设计项目负责人具备/专业贰级及以上注册建筑师执业资格；

□拟任设计项目负责人具备专业职称（适用于未实行执业资格）。

2.6  本次招标接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

2.7  投标人可以就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段（适用于分标段的招标项目）；

2.8  类似工程业绩要求：

□不要求

■要求，企业承担过1项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。

2.9  本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

■不得参加投标

□允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。

2.10 其他要求：（1）参与本次投标的工程总承包项目负责人、施工项目负责人、设计项目负责人必须是本企业在职人员。参与投标的企业在投标文件中安排的关键岗位人员应为本单位的在职员工，若中标后，发现中标人使用非本单位在职员工参与投标，招标人将依法处理。          

（2）根据湘建建﹝2020﹞208号文件的要求，投标人须在投标文件的投标函中提供施工项目部关键岗位人员配备（至少6人，含项目负责人、项目技术负责人）的书面承诺，在工程实施时根据项目需要配备到位，并及时到建设行政主管部门备案。          

（3）本次招标接受不超过 3 家具有独立法人资格的单位组成联合体参加投标，设计单位、施工总包单位组成联合体的，根据项目的特点和复杂程度，牵头单位应为具有施工资质的单位，并在联合体协议中明确联合体成员单位的责任和权利。联合体各方应当共同与建设单位签订工程总承包合同，就工程总承包项目承担连带责任。          

（4）同一专项服务不允许两家或以上单位同时承担。。

■装配式建筑：投标人具备建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地资格。接受将建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地作为平等的市场主体纳入工程总承包（EPC）项目组成的投标联合体。

具体规定如下：投标人应具有建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地资格(以省级及以上建设行政主管部门或省级及以上建筑行业相关协会或省级及以上住宅产业化办公室发布的批复文件或授牌为准，如划分了基地类型的，类型为PC综合类或PC生产类)。

3.资格审查   

采用资格后审方式

4.评标办法

本招标项目采用湘建监督[2024]34号文件规定的综合评估法。

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请于2024-09-06起在长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/）下载数据电文形式的招标文件。招标人加载至招标投标交易平台的招标文件与其提供的书面招标文件具有同等效力。

5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/）进行注册登记和CA认证。

 6.投标文件的递交

 6.1 电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为2024-09-30 09:00:00。请投标人登录长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/）下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后40分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网(http://bidding.hunan.gov.cn/)、长沙公共资源交易电子服务平台( http://fwpt.csggzy.cn/)、长沙市建设工程招标投标监管网(长沙市本级项目适用，http://szjw.changsha.gov.cn/zbtbjgw/)、湖南省政府采购网（http://www.ccgp-hunan.gov.cn/）上发布。

8.行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为长沙市建设工程招标投标中心，电话:0731-89919392，0731-89919392。

9.其它

9.1本招标项目采用智慧辅助评审，投标人在投标前可在长沙市建设工程招标投标监管网(http://szjw.changsha.gov.cn/zbtbjgw/)或长沙公共资源交易电子服务平台(http://fwpt.csggzy.cn/)下载招标文件、工程量清单（如有）、图纸（如有）。制作本项目投标文件所使用软件版本号：智慧投标文件制作工具（长沙工程版），请各投标人及时下载安装正确版本软件。通过以上途径下载的招标文件为CSGCXZF格式，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作CSGCTF格式投标文件。需要按照招标文件要求办理CA数字证书，具体办理流程详见在湖南省公共资源交易服务平台CA证书办理或长沙公共资源交易电子服务平台数字证书专区。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式：0731-89938899 按2转1  或4009980000。

10.联系方式

招 标 人：湖南农业大学；

地    址：长沙市芙蓉区农大路1号；

联 系 人：郑老师；

电    话：0731-84618118；

招标代理机构：湖南省建筑科学研究院有限责任公司；

地    址：长沙市开福区文创路7号马栏山创意设计大厦C栋；

联 系 人：刘侃（项目负责人）；

电    话：0731-88592288。