福林雅苑项目工程总承包投标人提出疑问时间已按招标文件的规定时间截止。投标人提交的问题已汇总，本次答疑公告作为招标文件组成部分，对投标人的问题回复如下：

问题1：专用条款12.4.1进度款：承包人在每年的“端午、中秋、春节”前 14 个工作日内提出付款申请，发包人收到申请后 30 个工作日内审查完毕后付至已完工程量的 80% （含农民工工资保证金），承包人配合发包人完成交付，且结算经雨花区财评中心审核，双方在竣工结算审核报告书上签字盖章后付至合同竣工结算金额的90%。经雨花区审计局审计，且双方在竣工结算审计报告书上签字盖章后付至雨花区审计局审定金额的97%。 协议书第6条（13）：总承包单位负责项目报建工作，直至建设工程规划许可证、建设工程施工许可证的办理完成。甲方配合，并及时缴纳应由甲方承担的各项行政性收费。包设计、包报建、包采购、包工包料、包质量、包安全、包工期、包所有施工措施（含蓝天保卫战、对完成工程与竣工验收后工程的临时保护及修补）和环境保护、包安全防护、临时设施和文明施工、绿色施工，包竣工验收、包向发包人交付全部合格工程等所有费用。 建议：EPC项目的报建工作为发包人义务，承包人积极配合，涉及费用各自根据政府规定承担，建议修改。

答：按招标文件约定执行。

问题2：协议书四.2：②承包人提供的施工图经施工图审查通过并由发包人签字盖章认可后，由发包人委托造价咨询单位编制施工图预算（施工图预算编制费用由承包人承担）：根据施工图审查通过的图纸，计价方式按湘建价〔2020〕56号关于印发2020《湖南省建设工程计价办法》及《湖南省建设工程消耗量标准》的通知、湘建价〔2022〕146号《湖南省建设工程计价依据动态调整汇编（2022年度第一期）》及2020《湖南省建设工程计价办法》有关的补充解释文件计量计价并进行优惠（优惠率按总价固定优惠6%+概算投标优惠率之和计取(计算投标优惠率时扣除不可预见费和暂估价部分)），预算编制完成后报发包人审核。编制时限为提供经施工图审查的图纸后45天内完成。 建议：建议施工图预算由承包人编制，发包人委托造价咨询单位进行审核。

答：按招标文件约定执行。

问题3：专用条款:4.11 不可预见的困难和费用承包人应视为已取得工程有关风险、意外事件和其他情况的全部必要资料，并预见工程所有困难和费用。承包人遇到不可预见的困难和费用时，合同价格不予调整。 建议：不可预见的困难和费用应由按变更条款执行，费用应由发包人承担。

答：按招标文件约定执行。

问题4：专用条款4.3.4：发包人同意承包人分包工作的，分包合同签订前，承包人必须将分包合同报发包人审核，经发包人书面同意后，才可签订分包合同；分包合同签订后 3 天内，承包人必须将分包合同原件壹份报送发包人备案。 建议：该项目为EPC项目，发包人有权对承包人的分包工作资质进行审核，但分包合同需报发包人审核方可签订，不适用EPC管理，且合同未约定发包人审核时间及审核重点，若由于发包人审核过长造成的工期责任难以界定，建议删除。

答：将“承包人须将分包合同报发包人审核”修改为“发包人须对承包人的分包单位资质进行审核”。

问题5：专用条款11.3 发包人引起的工期延误在履行合同过程中，由于发包人的下列原因造成工期延误的，承包人有权要求发包人延长工期和（或）增加费用，并支付合理利润。 ⑴根据发包人要求发生的建设规模变更； ⑵根据发包人要求发生的建设标准变更； ⑶根据发包人要求发生的功能要求变更； ⑷其它发包人要求： 建议：按通用条款增加（2）未能按照合同要求的期限对承包人文件进行审查；（3）因发包人原因导致的暂停施工；（4）未按合同约定及时支付预付款、进度款；（5）发包人按第 9.3 款提供的基准资料错误；（6）发包人按第 6.2 款迟延提供材料、工程设备或变更交货地点的；（7）发包人未及时按照“发包人要求”履行相关义务；（8）发包人造成工期延误的其他原因。

答：按招标文件约定执行

问题6：专用条款11.4：由于出现以上规定的异常恶劣气候的条件导致工期延误的，承包人有权要求发包人延长工期，但费用不增加。 建议：异常恶劣天气费用签证建议根据实际持续影响情况协商处理。

答：按招标文件约定执行

问题7：专用条款11.5：为确保项目开发进度，工程开工时由承包人提交项目整体进度计划及关键工期节点，在进度控制措施中约定按计划完成的节点付至已完产值的 80%，未按计划完成的节点付至已完产值的60%。 建议：过程进度节点和付款比例绑定，且合同中已有关于进度的制约条款，此条建议删除。

答：按招标文件约定执行

问题8：专用条款11.7： 合同约定范围内的工作需国家有关部门审批的，发包人和（或）承包人应按照合同约定的职责分工完成行政审批报送。因国家有关部门审批迟延造成费用增加和（或）工期延误的，由承包人承担。 建议：因国家有关部门审批迟延造成费用增加和（或）工期延误的，应视原因和实际情况双方协商处理。

答：按招标文件约定执行

问题9:专用条款12.1.3承包人未经发包人同意均不得停工，如承包人擅自停工,每停工一天，承包人延期一天，承包人需按专用合同条款第11.5款约定的工期违约金计算方法向发包人支付违约金，且该项违约金不受承包工程签约合同价的1%的限制，同时发包人有权对承包人追究除工期违约金以外的其他违约责任，承包人须接受。 建议补充约定：由于发包人违约造成的情况除外。

答：发包人违约情况有另行约定。

问题10：专用条款14.1.2 承包人应按合同约定进行材料、工程设备和工程的试验和检验，并为监理人对上述材料、工程设备和工程的质量检查提供必要的试验资料和原始记录。按合同约定应由监理人与承包人共同进行试验和检验的，由承包人负责提供必要的试验资料和原始记录。14.1.3 监理人未按合同约定派员参加试验和检验的，除监理人另有指示外，承包人可自行试验和检验，并应立即将试验和检验结果报送监理人，监理人应签字确认。 建议：根据2023现行最新文件要求，检测工作和费用应由发包人承担。

答：按招标文件约定执行

问题11：专用条款15.1.2 变更的范围和内容的约定：除发生以下发包人要求的情形可以变更外不接受其他任何形式的变更。 ⑴ 发包人要求建设规模变更； ⑵ 发包人要求建设标准变更； ⑶ 发包人要求功能要求变更 建议：建议修改第一条为：除发生以下发包人要求的情形和合同约定的其他情形可以变更外不接受其他任何形式的变更。

 

答：按招标文件约定执行

问题12：专用条款15.6 暂估价（8）：发包人有义务为承包人确定分包人、管理分包人提供有关配合工作。但是发包人不承担承包人因分包招标、签订分包合同、工程质量、施工安全、分包合同价款所带来的任何法律上的责任和义务 建议：暂估价招标定标工作发包人不能只履行权利而不承担义务责任，此条明显不合理，建议商榷。

答：按招标文件约定执行

问题13：专用条款17.3.2（3）第 1 次付款节点中支付的安措费在前三次进度款支付中分批扣回，扣回比例依次为 30%、30%、40%。 建议：该项目安措费在项目主体封顶后再开始分批扣回。

答：按招标文件约定执行

问题14：17.4.6 在缺限责任期满二年，办理相关手续后，支付结算审计款总额的 1.5%，余款在缺陷责任期满第三年至第五年每年支付结算审计款总额的 0.5%。如质保期内发生相关维修费用，则上述 付款在扣减维修费用后再支付 建议：履约保证金建议保函替换，若需预留现金，建议缺陷责任期满2年一次性全体退还3%。

答：按招标文件约定执行。

问题15：专用条款20.1.1 承包人按照专用合同条款的约定向双方同意的保险人投保建设工程设计责任险、建筑工程一切险和安装工程一切险等保险。20.1.2 在缺陷责任期终止证书颁发前，承包人应投保第三者责任险。 建议：以上保险非承包人义务内强制险，若需购买，应由发包人自行承担费用。

答：根据《湖南省住房和城乡建设厅关于切实做好新时期我省建筑施工行业安全生产责任保险工作的通知》（湘建建〔2019〕29号），在全省全面推行建筑施工行业安全生产责任保险，承包人须购买该保险。其他险种，建议承包人根据项目特点自行购买。

问题16：本项目的地质勘察及地质勘察报告，由发包人委托专业的勘察单位完成。承包人在经过 其确认的地质勘察报告基础上开展设计和施工工作。招标资料中无地质勘察及地质勘察报告，请补充。

答：补充发布

问题17：因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的计算方法为：每延误一天，承包人按 8 万元/ 天向发包人支付惩罚性违约金。违约金太高建议按1万元/天支付违约金。

答：按招标文件约定执行。

问题18：本工程实施过程中的试验、检测由承包人负责组织具有相应资质的相关检测机构实施，并承担相关费用，但不包括以下功能性检测：（1）室内环境检测 ；（2）人防工程检测；（3）桩基检测 ；（4）光纤入户检测 ；（5）深基坑第三方监测。 建议：以上检测应由建设单位负责，施工单位仅负责材料的常规检测。

答：按招标文件约定执行。

问题19：本合同范围内的消防第三方监测费用（消检报告）、环保设施、特种设备、消防设施、电子报警装置等特殊设备和材料由承包人负责、发包人协助，按当地各级管理部门的有关规定， 及时向其主管部门报验，并办理有关使用许可证手续，承包人提供所需相关资料并承担试验、检验等所有费用。 建议：以上检测应由建设单位负责。

答：按招标文件约定执行。

问题20：承包人提供的施工图经施工图审查通过并由发包人签字盖章认可后，由发包人委托造价咨询单位编制施工图预算（施工图预算编制费用由承包人承担）。 建议：施工图应由施工单位自行编制，发包人委托的造价咨询单位进行审核，费用应由建设单位承担。

答：按招标文件约定执行

问题21：招标公告1.4招标范围中，（13）本工程不包括以下工程“......4、有线电视工程，5、弱电智能化工程”与（4）机电安排工程中的电话网络要求相矛盾，请问本项目是否包含有线电视工程和弱电智能化工程的设计与施工？如不包括设计部分，在编制投标设计方案时是否要提供该项图纸内容？

答：本项目包括有线电视工程和弱电智能化工程的设计，但施工内容不包括。

问题22：招标文件25页7.3.1条与招标文件163页4.2条关于“履约担保金额”的描述不一致，请问以哪一条为准？

答：按投标人须知前附表要求执行

问题23：请问联合体投标时，“廉政建设和作风建设承诺书、支持开展党建工作承诺书（或党建工作预案）、关于本项目“两型产品”的需求承诺书”是否均只需联合体牵头人提供？

答：由联合体牵头人提供。

问题24：本工程未提供项目效果图，立面材质、色彩无法确定，需补充。

答：补充项目效果图。

问题25：招标文件未提供垃圾站及大门设计文件，是否包含在本次设计范围内。

答：相关附属工程应包含在本次设计范围内。

问题26：根据概算编制审核报告，本工程不含有线电视及智能化设计及施工，请明确该项是否包含在设计范围内。

答：本项目包括有线电视工程和弱电智能化工程的设计，但施工内容不包括。

问题27：招标挂网资料内部的设计说明文件未达到初步设计深度要求（仅方案设计说明深度），不能体现出原设计、建设单位对项目的要求，为施工图深化设计造成干扰。

答：设计任务书中已明确发包人要求

问题28：设计说明中未明确本工程装配率，请原设计单位及建设单位补充装配式建筑批复文件。

答：发包人要求中已明确。

问题29：本工程未提供地勘资料，无法进行基础工程设计。

答：补充发布

问题30：本工程挂网CAD资料经过人为破坏，无法再次编辑（图层合并，并对图幅进行了人为缩放），无法进行施工图深化工作。

答：原上传CAD文件已可编辑修改，本次再次上传更便于编辑的版本。

问题31：各专业设计文件均有缺失，如结构专业缺少地上部分设计文件，建筑专业缺少屋顶平面图、侧立面图、地下室人防图，电气专业缺少地上部分设计文件，给排水无地上部分设计文件，暖通专业缺地上部分设计文件。

答：补充发布

问题32:缺少项目节能设计文件，应对节能保温材质及方式进行明确，补充节能计算书。

答：补充节能设计文件，无节能计算书。

问题33：现阶段提供的设计文件无法作业，为确保招投标的公平公正，请提供完整、可编辑版本全套初步设计文件,投标截至日期应做相应延迟。

答：同第30条回复。

问题34：请问本项目施工出入口位置在哪里及个数?

答：施工出入口位置在芙蓉路上，投标人须对现场进行踏勘确定，编制施工组织设计，并报批。

问题35：请问本项目水、电接口位置在哪里?

答：临水接口在芙蓉路，临电接口在项目的东北方向。

问题36：编制技术方案各评审模块的文件时，需要生成连续的页码。请问需生成的连续页码是指所有模块的页码连续还是每个模块单独设置连续的页码？

答：均可以，但必须是连续页码

问题37：请提供本项目原CAD图纸。

答：同第30条回复。

问题38：本项目总工期900日历天，请问设计工期和施工工期分别为多少天？

答：总工期为900天，施工图设计阶段总工期为60天（含在施工阶段工期内）。

问题39：福林雅苑项目工程总承包答疑问题 1、是否可提供周边管线相关图纸？施工区域内是否存在周边老旧居民楼管线（水电通信，排水排污等管道）？如有，是否需要进行改造，相应工期是否在总工期以外？

答：因本项目在老城区，管线复杂，部分无档案资料，中标单位应在进场后，认真勘查，相关工期包含在总工期内。

问题40：本项目软件版电子投标文件-投标函部分导出的原始格式文档无标题，请问是否按招标文件第三卷第七章投标文件格式添加相应的标题，还是以软件版电子投标文件投标函部分导出的原始格式文档为准，无需再添加标题？（截图详见附件）

 

答：均可以

 

问题41：湖南省最新的年度项目考评优良工地将在8月9日公示结束，请明确是否采用最新湖南省2022年度建筑施工质量管理标准化“年度项目考评优良工地”和湖南省2022年度建筑施工安全生产标准化“年度项目考评优良施工工地”的文件。

答：湖南省建筑施工安全生产标准化年度项目考评优良工地和湖南省建筑施工质量管理标准化年度项目考评优良工地的考核依据分别为《关于公布20XX年度安全生产标准化考评“年度项目考评优良工地”名单的通知》和《关于公布20XX年度湖南省建筑施工质量管理标准化年度项目考评优良工地的通知》，考核期限均为365天

问题42：请明确投标报价文件是否只需参照招标人提供的概算、招标文件P267的“一、投标报价汇总表”填报投标总价，还是必须自行编制清单计价文件报价？

答：本项目工程总承包采用概算招标，投标报价根据招标公告附件中“福林雅苑工程总承包概算招标控制价（挂网）”相关内容及格式进行报价。

问题43：如需自行编制清单计价文件报价，请明确是否既可以为概算计价文件和概算报表格式报价，又可以为预算计价文件和预算报表格式报价？

答：本项目工程总承包采用概算招标，投标报价根据招标公告附件中“福林雅苑工程总承包概算招标控制价（挂网）”相关内容及格式进行报价。

 

 

问题44：请明确是否可以任选通过了湖南建设工程造价管理总站的测评的计价软件报价？

答复：可以

问题45：请明确报价的单价与合价是否均四舍五入取两位小数？

答：投标报价的单价与合价均四舍五入取两位小数。

问题46：请明确户内精装修工程是否包含在本次招标范围内？

答：户内不含精装修，详见设计任务书。

问题47：招标公告1.4招标范围中，（13）本工程不包括以下工程“......4、有线电视工程，5、弱电智能化工程”与（4）机电安排工程中的电话网络要求相矛盾，请问本项目是否包含有线电视工程和弱电智能化工程的设计与施工？如不包括设计部分，在编制投标设计方案时是否要提供该项图纸内容？

答：本项目包括有线电视工程和弱电智能化工程的设计，但施工内容不包括。

问题48：招标文件第二章投标人须知前附表10.19.6条，投标人须在投标文件中要求提供两型产品承诺、廉政建设和作风建设承诺书原件或复印件、以及支持开展党建工作承诺书，请问这些文件是否只要求联合体牵头人提供还是联合休各成员都需要提供？推荐格式中公司党组织盖章处对于已成立党组织的企业是否可以加盖公司行政公章（CA数字证书电子印章）？公司党组织负责人是否可以加盖法人CA数字证书电子印章？

答：（1）由联合体牵头人提供

（2）可以直接加盖CA数字证书电子印章

问题49：招标文件P273页，二、技术方案（暗标）制作要求：“1、技术方案统一采用仿宋字体，除图纸内、表格内、框图内文字、数字采用仿宋字体（字的大小不作要求）外，其它文字、数字均采用 4 号仿宋字体，全套投标技术文件不得存在空白页，绘图部分不得设图签。”请问图纸内、图片内、表格内、框图内文字、数字（字的大小不作要求）的字体是否可以不做要求？

答：按招标文件执行，图片内字体及大小不作要求。

问题50：根据长沙市关于装配式的政策要求，本项目的单体建筑预制装配率应不低于50%，而招标文件第P215页关于装配式技术要求，1#栋装配率不低于42%，2#~4#栋装配率不低于35%，请问是否有关于装配式建筑技术方案复函依据，初步设计批复的装配率为多少？

答：发包人要求中已明确本项目装配率。

问题51：福林雅苑项目工程总承包答疑问题 1、工期要求中“总工期900日历天（含施工图设计及施工工期）”，其中设计工期和施工工期是否分别有相应工期要求？

答：总工期为900天，施工图设计阶段总工期为60天（含在施工阶段工期内）。

问题52：能否提供本项目地勘报告、基坑支护设计图纸，相应单体结构图纸是否可补全？

答：可补充地勘报告、结构缺失图纸。

问题53：请明确场内临水及临电接驳点位置及容量？

答：临水接口在芙蓉路，预留了一块DN80的水表，临电接口在项目的东北方向，临时箱变容量800KVA。

问题54：是否可提供办公区、生活区用地？

答：不提供

问题55：招标文件P31页技术方案规定“技术方案不包括BIM技术应用”，而P62页技术方案评审中“建筑信息模型及其他”有相应分值占比，请问本次投标技术方案编制是否需包含BIM技术应用相关内容？

答：本次投标技术方案可不包括BIM技术应用内容，但要求中标单位进场后，地下室应做BIM设计，费用不另计。

问题56：招标文件P62页技术方案评审中第四部分标题为“建筑信息模型及其他”，P273页技术方案编制要求相应名称为“其他”，而P276页中相应名称为“建筑信息模型及其他（如有）”，请问标书编制时，本章节名称以哪个为准？

答：均可以

问题57：招标文件273页技术方案编制要求“技术方案统一采用仿宋字体，除图纸内、表格内、框图内文字、数字采用仿宋字体（字的大小不作要求）外，其它文字、数字均采用4号仿宋字体”。但部分插图、图片内的文字非仿宋且无法编辑，建议对图片、照片内的文字格式不做要求。

答：按招标文件执行，图片内字体及大小不作要求。

问题58：投标文件格式中，技术方案编制要求第3条：“编制“技术方案暗标”评审模块的文件时，需生成连续的页码。”请明确该处是分模块每个模块单独生成连续页码，还是技术标整体所有模块生成连续页码？

答：均可以，但必须是连续页码

问题59：是否可提供周边建筑物建筑高度资料？

答：中标单位进场后，自行调取，建设单位配合。

问题60：本工程是否可以根据提供的招标概算清单编制投标报价文件，请明确？

答：本项目工程总承包采用概算招标，投标报价根据招标公告附件中“福林雅苑工程总承包概算招标控制价（挂网）”相关内容及格式进行报价。

问题61： 请明确本工程采用《长沙建设造价》哪一期编制？

答：本工程招标控制价采用《长沙建设造价》2023年6月份文件编制。

 

本项目电子投标文件递交截止时间、投标保证金递交截止时间、开标时间均延期至2023年8月31日9时00分（北京时间）。

 

 

招标人：长沙市雨花产业投资有限公司