长沙新梦置业有限公司对大王山南片保障性住房三期项目全过程工程咨询服务（勘察、设计、监理）（第二次）进行国内公开招标，该项目已经长沙市发展和改革委员会湘新发改投[2021]54号批复建设，2021年8月18日在湖南省招标投标监管网http://www.bidding.hunan.gov.cn、长沙公共资源交易电子服务平台http://fwpt.csggzy.cn/、湖南湘江新区门户网http://xjxq.hunan.gov.cn/等媒介同步发布招标公告，现对该项目发布招标答疑。

一、对招标文件的澄清：

1、本项目补充了《不动产测量报告》、《坪塘街道关于南片三期安置小区房源户型需求的函》、《关于户型户配等相关需求的初步沟通内容》、《规划参考图》、《不动产权籍调查表》，详见附件。

2、本项目电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间）、开标时间及投标保证金缴纳截止时间延期至2021年9月15日9时00分（北京时间）。

 

二、对投标人疑问的回复：

问题1:招标文件 P14 投标担保 要求提交银行保函或保险保单或担保保函（从基本户缴纳）担保金额：捌万元人民币。 而在招标文件P227 投标保证要求提交投标承诺，且承诺书中描述为“监理招标投标”，这与招标文件要求不符。我公司认为关于此项要求前后要求矛盾，不利于投标，请贵单位能尽快明确。

答复：本项目投标担保形式仅为银行保函或保险保单或担保保函（从基本户缴纳），招标文件P227中的“投标承诺”格式本项目不适用。

问题2:以下技术文件是否可以提供？ 1、宗地图的坐标 2、长沙市装配式建筑装配率计算方式的文件 招标文件第五章 设计任务书中，第三条产品设计需求和户型配比要求，描述的是后续提供，请问文件中所有提及的后续提供的资料的提供时间？

答复：1-宗地图坐标详见附件1《不动产测量报告》；

2-装配率计算方式等由中标单位落实包括但不限于《湖南省绿色装配式建筑评价标准》等相关规范文件要求即可；

3-本次可提供初步的需求文件：附件2：《坪塘街道关于南片三期安置小区房源户型需求的函》、附件3：《关于户型户配等相关需求的初步沟通内容》。面积在满足上述文件前提下，尽量不损容；最终户型及户配等需求，待建设单位组织中标单位与街道社区、规划等相关方进一步对接具体方案后调整确定。”

 

问题3:第六章“投标文件格式”中要求盖单位章和（或）签字的地方，投标人均应使用 CA 数字证书加盖投标人的单位电子印章和（或）法定代表人（或其委托代理人）的个人电子印章或电子签名章。联合体投标的，投标文件由联合体牵头人按上述规定加盖联合体牵头人单位电子印章和（或）法定代表人（或其委托代理人）的个人电子印章或电子签名章 请问，联合体协议，联合体成员盖章处是盖鲜章扫描上传？还是联合体成员单位也都需要盖电子章？

答复：联合体协议，联合体成员在盖章处盖鲜章后扫描原件上传即可。

 

问题4:招标文件，第一章招标公告中，3.3项第五条“联合体牵头单位法定代表人应当出具授权委托书，授权同一人作为代理人，办理投标事宜，授权书由联合体牵头单位法定代表人签字并加盖单位公章。” 请问，以联合体名义投标的，联合体牵头单位法定代表人是必须出具授权委托书吗？还是根据投标人自身情况，无委托代理人的情况只需要出具法定代表人身份证明即可？

答复：根据投标人自身情况，如为无委托代理人的情况，只需要出具牵头单位法定代表人身份证明即可；如为有委托代理人的情况，则需要出具由联合体牵头单位法定代表人签字并加盖单位公章的授权委托书。法定代表人身份证明和授权委托书格式，详见招标文件第六章投标文件格式。

问题5:第三章评标办法中，其他因素评分标准，“自招标公告发布之日起五年内（2021 年8 月18日起）独立投标人（或联合体牵头人）承担过承担过单项合同建筑面积不少3.7万平方米（含）且单项合同工程总投资不少于14000万元的房屋建筑装配式设计业绩，1 个计 1 分，最多计 2 个。” 除湖南省外大部分省份房屋建筑设计合同并没有明确体现装配式设计内容，单独要求提供装配式建筑设计业绩，该评分标准明显排斥省外设计单位，是明显的地方保护主义，不利于营造良好的营商环境，有背公平公正的原则。建议取消该评分标准。

答复：依据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第三十二条释义“可以从项目本身具有的技术管理特点需要和所处自然环境条件的角度对潜在投标人提出类似项目业绩要求或评标加分标准”，本项目包含装配式，从项目本身具有的技术管理特点需要和所处自然环境条件的角度对潜在投标人提出装配式类似项目业绩要求或评标加分标准，符合《中华人民共和国招标投标法实施条例》及其释义的相关规定。

问题6:1.请提供与蓝线图对应的蓝线角点坐标以及地块区域的控制线详细规划； 2.请提供设计任务书160、161页提到的产品设计需求、户型配比要求； 3.请提供设计任务书162-168页反复提及的“乙方案”的方案图纸；

答复：1-已提供附件4：《规划参考图》

2-本次可提供初步的需求文件：附件2：《坪塘街道关于南片三期安置小区房源户型需求的函》、附件3：《关于户型户配等相关需求的初步沟通内容》。面积在满足上述文件前提下，尽量不损容；最终户型及户配等需求，待建设单位组织中标单位与街道社区、规划等相关方进一步对接具体方案后调整确定。”

3-“乙”字为内容合并时系统错漏，修正为“方案”，无其他“乙方案”。

问题7:小区车行出入口是否只能从西侧的义渡路进入？还是北侧东侧的相邻道路均可接入？

答复：在满足规范要求前提下，按招标文件中的规划要求，建议本次沿义渡路设主出入口，另共用原地块北侧二期商业楼栋处出入口作为次出入口。最终方案需后续进一步沟通相关部门意见调整确定。

问题8:本项目地块为商住用地，对于商业业态是否有特殊要求，还是设计自行规划？

答复：建议本次沿义渡路紧邻二期商业按四层设置集中独栋商铺，最终方案待建设单位组织中标单位与社区等相关方进一步对接方案后确定。

问题9：请明确对于设计方案的成果内容是否有具体要求。

答复：按招标文件《设计任务书》要求执行。

问题10:请及时提供产品设计需求及户型配比要求，设计需根据安置户数和面积进行设计，否则设计无法开展。

答复：本次可提供初步的需求文件：《附件2：坪塘街道关于南片三期安置小区房源户型需求的函》、《附件3：关于户型户配等相关需求的初步沟通内容》。面积在满足上述文件前提下，尽量不损容；最终户型及户配等需求，待建设单位组织中标单位与街道社区、规划等相关方进一步对接具体方案后调整确定。”

问题11:根据招投标文件要求“住宅层标准层高根据甲方要求，对于不同类型产品设置不同层高”，请提供具体类型产品层高要求。

答复：建议本次暂定为商业（商铺）4.5米层高，住宅3米层高，办公3.6米层高，最终方案按相关规范条文或后续相关方意见执行。

 

问题12:根据招投标文件要求“立面造型要从户型乙方案出发，立面风格应符合策划定位要求。”，请提供立面风格策划定位要求。

答复：新建小区立面设计应与周边已建二期保障房立面保持协调，最终方案按相关部门意见及规范条文执行。

问题13:规划条件书面积18142平米，蓝线图用地面积为19456平米，两个面积对应不上，请确认以哪个条件为准。

答复：总用地面积19456平米；净用地面积18142平米。具体内容详见附件5：《不动产权籍调查表》

 

问题14:提供现状cad文件没有红线，未标明具体设计范围，同时提供pdf格式蓝线图未标明蓝线坐标点，无法矢量化。

答复：已提供蓝线图cad文件，详附件4：《规划参考图》

问题15:设计方案是单独成册单独设置页码还是与商务文件合并统一，统一设置页码？
答复：设计方案单独成册且为暗标，须按招标文件中的“设计方案编制要求”编制。

问题16:投标内容是否包含投资估算，征地拆迁费用是否不计取？

答复：投标时包含投资估算，暂不计取征地拆迁费用，征地拆迁具体金额以后续我司提供为准。

 

长沙新梦置业有限公司

                                                          2021年8月30日