381.2194亿元！长沙首批“两集中”地块成功出让
发布日期： 2021-06-01 浏览量：
6月1日，长沙市首批住宅（商住）用地集中出让在长沙公共资源交易中心完成网上竞价。采用“两集中”方式挂牌出让的36宗土地总面积334.3896公顷，总建筑面积910.6393万方，其中“限房价竞地价”试点地块23宗，“限地价竞自持租赁住房”试点地块4宗，挂牌起始总价388.1906亿元，19宗地以底价成交，3宗地流拍，14宗地有溢价，总成交金额381.2194亿元，溢价26.5223 亿元。
据了解，参与此次集中出让的房地产企业达243家，其中有4宗地块竞买企业在20家以上、2宗地块竞买企业在10家以上，市场竞买活跃度高。本次出让的23宗“限房价竞地价”试点地块中有9宗地最高报价已达到最高限价，将以现场摇号的方式确定竞得人，其中有5宗地块在挂牌期的报价就已熔断。从区域上看，梅溪湖二期、麓谷谷山、芙蓉北、天心中心、雅塘井湾等板块备受房地产企业青睐，其中位于梅溪湖板块的[2021]长沙市044号地块参与竞买人数达58家，是自2017年8月“限房价竞地价”试点政策实施以来参与竞买房地产企业数量最多的地块。
尽管市场活跃度高，但溢价水平仍然居于低位，这是由于本次集中出让的绝大部分地块房价、地价的限价较低。已完成网上竞价的33宗地块总溢价率为7.48%，相比去年同期降低了2.39个百分点。
长沙市作为中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，在本次集中挂牌出让地块中有4宗地采取“竞自持租赁住房”方式挂牌出让，通过“竞价+竞自持面积”多轮竞报，总自持租赁住房建筑面积为6.315万方，其中2.73万方是以“竞自持租赁住房”的方式竞得。此外还有13宗地配建了租赁住房，总配建面积14.6857万方。首批“竞自持租赁住房”地块交易顺利完成，标志着我市向形成多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度迈出成功一步。
住宅（商住）用地集中出让是长沙市贯彻落实党的十九届五中全会和中央经济工作会议精神以及中央关于“房住不炒”的重要举措，“两集中”供地制度在长沙平稳落地对进一步实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，促进房地产市场平稳健康发展起着积极的作用。
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