一.招标条件

本招标项目 长房云河玖叙项目（项目名称） 已由 长沙市芙蓉区行政审批服务局项目审批、核准或备案机关名称）以芙审批投备【2022】3002310043（批文名称及编号）批准建设，项目业主为  长沙市房地产开发有限公司 ，建设资金来自国有企业资金（资金来源），招标人为长沙市房地产开发有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程工程咨询（含勘察服务、监理服务、造价咨询服务、基坑支护设计服务）进行公开招标。

二.项目概况与招标范围

2.1项目名称：长房云河玖叙全过程工程咨询服务项目

2.2项目地点：长沙市芙蓉区杉木村

2.3项目概况：长房云河玖叙项目包含高层住宅（精装交房）、商业、地下室、配套用房等，总建筑面积约8.4万㎡,地上建筑面积约7.1万㎡，地下总建筑面积约1.3万㎡,容积率2.5,绿地面积约1.5万㎡;以上为暂定规模，最终面积以长沙市规划局信息中心核定面积为准。本次招标金额：约270.00万元。

2.4服务期限：全过程工程咨询服务期：项目全运行周期，从合同生效之日开始起计。

（1）全过程造价咨询服务周期：服务时限从本合同签订开始，至发包人工程结算完成为止。

（2）监理服务期：从设计阶段开始，经施工阶段至缺陷责任期结束。

（3）勘察服务期：从施工准备阶段开始，至项目竣工验收完成。

（4）设计服务期：从施工准备阶段开始，至项目竣工验收完成各阶段需配合完成的工作。

具体全过程工程咨询服务期以专用合同条款及其附件的约定为准。

2.5招标范围：本项目全过程工程咨询服务，包括:

■勘察服务：本工程范围内的初勘、详勘，按《岩土工程勘察规范》（GB50021-2001）等有关规范及设计院提供的勘察任务书、桩基施工图的要求进行。基坑支护设计，根据出具的地质勘察报告，完成满足符合项目现场实际情况的基坑支护设计工作，提供2~3个基坑支护方案供建设方进行比选，依据项目进展组织专家评审会，积极配合施工图审查并提供审查合格的、经济合理的施工图设计文件，负责设计文件的技术交底、准时参加各阶段验收工作、及时解决工程中出现的设计问题、协助做好各项报建工作等相关其他服务工作。

□设计服务：□方案设计□初步设计□施工图设计□（其他）。

■监理服务：设计阶段监理、施工准备阶段监理、施工阶段监理、竣工验收阶段监理及缺陷责任期（保修期）阶段的监理。服务内容包括但不限于合同规定的质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、合同管理、安全文明施工监理、配套设备安装监理等。

■造价咨询服务：项目各个业态相关工程的招标控制价编制、重计量预算编审（含对审）、结算审核、驻场全过程跟踪、零星概预算编审（含对审）、材料和设备调研询价、各类合同分析及审核、各类设计方案成本分析和测算、现场变更、签证审核、动态成本分析等造价咨询工作。

2.6本服务合同禁止转包，中标人■应全面独立完成服务合同□可分包    /    服务内容。

三.投标人资格要求

3.1投标人须为在中华人民共和国境内合法注册、具备独立法人资格的事业或企业单位，事业单位法人执照或营业执照处于有效期。省外入湘企业应在“湖南省住房和城乡建设网”进行基本信息登记。

3.2投标人须满足以下要求：

3.2.1资质要求：同时具备住房城乡建设主管部门颁发的①工程勘察综合甲级资质或工程勘察（岩土工程）专业类甲级资质，②工程监理综合资质或房屋建筑工程专业监理乙级及以上资质，资质证书处于有效期；

3.2.2 财务要求：

□不提供。

■提供:提供:近1年（2020年度）经第三方审计后无亏损的财务审计报告（包括资产负债表、利润表、现金流量表）或成立至今不足 1年的单位提供银行资信证明。

3.2.3信誉要求：企业近三年没有因违法行为而被相关行政管理部门或业主宣布取消投标资格的记录。

3.2.4类似工程业绩要求:

□不提供。

■提供：自招标公告发布之日起倒算1800天内不少于1个类似工程业绩。

类似工程业绩是指：单项合同工程总建筑面积不少于2.52万㎡或单项合同投资额不少于12300万元的房屋建筑工程勘察或工程造价咨询或工程监理或全过程工程咨询业绩（至少需包含勘察、监理及全过程造价咨询服务中的任意两项内容）。

并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。

3.2.5项目负责人要求：①拟任项目负责人1人，应当由投标人单位或联合体牵头单位派出。具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证或国家注册岩土工程师证或国家注册造价工程师证（如分级，应为一级注册造价工程师）且具有建筑工程相关专业高级及以上技术职称；不得由拟任的勘察、造价、监理负责人兼任。

3.2.6 其他主要人员要求：

拟任项目勘察负责人（由承担勘察任务的单位委派）具有建设行政主管部门颁发的国家注册岩土工程师证。

拟任项目造价咨询负责人（由承担造价咨询任务的单位委派）具有建设行政主管部门颁发的国家注册造价工程师证（如分级，应为一级注册造价工程师）。

拟任项目监理负责人（即总监理工程师由承担监理任务的单位委派）具有建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证，拟任监理负责人在长沙市行政区域内（包括长、望、浏、宁四县区）最多有1个作为总监理工程师的在监项目，且在长沙市行政区域外不得同时在其他建设工程项目中任总监理工程师。拟派总监理工程师已在其他项目任总监理工程师的应配备总监理工程师代表，总监理工程师代表具有国家注册监理工程师证书或湖南省总监理工程师代表培训合格证书且不得有在监项目。

拟任监理负责人未在其他建设工程项目中担任总监理工程师的查询和证明方式：本省企业和省外入湘企业在“湖南省建筑工程监管信息平台”查询。同时，请省外入湘企业提供官方网站查询的相关信息的网页截图。

以上人员注册证书的注册单位须与投标人单位名称一致，在有效期内，且必须为本单位在职员工。

注：拟任项目负责人、造价负责人、勘察负责人和监理负责人均不得为同一人，不接受投标申请人的法定代表人和总经理作为本项目的主要项目管理人员。

3.2.7其他要求：

3.2.7.1根据长沙市住房和城乡建设局《关于我市建设工程招标投标工作中核查养老保险有关事项的通知》精神，疫情期间以及生产恢复期间，不核查有关人员养老保险，参与投标的企业无需提供有关人员养老保险缴纳资料。参与投标的企业在投标文件中安排的关键岗位人员应为本单位在职员工。若中标后，发现中标人使用非本单位在职员工参与投标，招标人将依法处理。

3.2.7.2现场监理部其他关键岗位人员（专业监理工程师和监理员）须在投标时提供书面承诺，承诺将按合同及湘建建〔2020〕208号文的要求，在工程实施时根据项目需求配备到位，并及时到建设行政主管部门备案；专业监理工程师和监理员不得同时在其他建设工程项目中任关键岗位人员。

3.3 本次招标接受联合体投标。以联合体投标的，应满足下列要求：

3.3.1 联合体成员应按资格预审文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，联合体各成员在投标、签约与履行合同过程中，依法向招标人承担连带责任。

3.3.2 由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

3.3.3 联合体成员签订联合体协议书后，不得再以自己的名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标。

3.3.4 联合体各成员法定代表人应当出具授权委托书，授权同一人作为代理人办理投标事宜，授权书由联合体各成员法定代表人签字或盖法定代表人章并加盖企业法人公章。

3.3.5 联合体由不超过3个独立法人组成，联合体各方须明确承担本项目监理工作且具有工程监理综合资质（或房屋建筑工程专业监理乙级及以上资质）的成员为联合体牵头人。

四、入围方式：资格预审

（一）资格预审程序

1．资格预审采用合格制，合格即全部入围。

2．获取资格预审文件的方式：凡有意参加投标者，请于2022年2月24日起（北京时间，下同）在长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/）进行网上下载/获取资格预审文件。通过网络下载，其资格预审文件与书面资格预审文件具有同等法律效力。

3.本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在长沙公共资源交易电子服务平台(网址：http://fwpt.csggzy.cn/)进行注册登记和CA认证。

4. 申请人若对资格预审文件有任何疑问，应于2022年2月28日（含）17:00时（北京时间）前以不署名的形式在长沙公共资源交易电子服务平台提出。疑问不得透露单位和个人信息，不得出现投标单位名称；

5．答疑文件、资格预审文件修改澄清文件将于资格预审3个工作日前在长沙公共资源交易电子服务平台网上发布，敬请获得招标文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏招标人概不负责；

（二）资格预审时间及地点

电子资格预审申请文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为2022年3月7日10:00。请投标人登录长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/）下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应当在递交资格预审申请文件截止时间前递交电子资格预审申请文件，投标人登录长沙市工程建设电子交易系统上传电子资格预审申请文件（CSGCTF格式）一份。逾期送达的资格预审申请文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。投标人自行加密资格预审申请文件,未按要求加密的资格预审申请文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后40分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

五、评标办法

本项目评标办法采用综合评估法。

六、发布公告的媒介

本次招标公告同时在《湖南省招标投标监管网》http://bidding.hunan.gov.cn/、《长沙公共资源交易电子服务平台》http://fwpt.csggzy.cn 、《长沙市建设工程招标投标监管网》http://szjw.changsha.gov.cn/zbtbjgw/ 上发布。

七、联系方式

招 标 人：长沙市房地产开发有限公司

地    址：长沙市芙蓉区人民东路99号长房东郡大厦第十九层

联 系 人：潘思敏

电    话：18975845807

招标代理机构：正茂日升工程咨询有限公司

地    址：长沙市岳麓区桐梓坡西路长房时代国际五楼；

联 系 人：肖平、胡立

电    话：18974828383、13873214789

 

八、行政监督

本招标项目接受相关建设行政主管部门或其委托的招标投标监管机构监管。

长沙市建设工程招标投标中心         联系电话：0731-84898622

九、其他

9.1本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/）下载招标文件、工程量清单、图纸。制作本项目投标文件所使用软件版本号：新点投标文件制作工具（长沙工程版），请各投标人及时下载安装正确版本软件。通过以上途径下载的招标文件为CSGCZF格式，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作CSGCTF格式投标文件。需要按照招标文件要求办理企业CA数字证书（含电子印章）、法人CA数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见长沙公共资源交易电子服务平台数字证书专区相关信息。CA数字证书（含电子印章）办理地址：长沙公共资源交易中心一楼CA办理咨询处，咨询电话：0731-89938899（长沙市岳麓区岳华路279号）。

9.2 招标人或行政监管部门需要留存投标文件、评标报告等纸质文件资料进行归档时，应当由招标代理机构从长沙公共资源交易电子服务平台下载提供。当提供的纸质文件资料与长沙公共资源交易电子服务平台记录的电子文件资料不一致时，以电子文件资料为准。

9.3按照长沙市公共资源交易管理委员会办公室《关于实行公共资源交易事前信用承诺及简化市场主体信息入库流程的通知》要求，投标人应当在参与投标之前，登录长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/），进行事前信用承诺，提交《信用承诺书》。