1、招标条件
芙蓉区直管公房2021年老旧公房改造项目已由长沙市芙蓉区行政审批服务局以芙审批投备[2021]3002307028号文批准建设，建设资金为国有企业资金。招标人为长沙恒兴资产经营有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目设计施工总承包进行公开招标，特邀请有意向的潜在投标人提出资格预审申请。
2、项目概况与招标范围
2.1 项目名称：芙蓉区直管公房2021年老旧公房改造项目设计施工总承包
2.2 建设地点：长沙市芙蓉区。
2.3 建设规模：该项目位于长沙市芙蓉区，包含25栋直管公房，房屋建筑单体最高为5层，以砖木和砖混结构为主，修缮及改造房屋总面积为3152.23m2。
2.4 工程造价：本项目概算金额702.14万元。
2.5招标范围：芙蓉区直管公房2021年老旧公房改造项目共25栋直管公房的室内外修复修缮工程、新建土建工程、装饰工程、加固工程、水电改造工程等的施工图设计、施工、设备采购及安装、试运行及施工后续服务等。具体范围如下：
（1）设计范围：包括但不限于对本工程施工图设计及施工现场设计服务、参与竣工验收等与设计相关的全部工作。对招标人提供的建设前期资料的复核，提出补充和完善，并完成本项目设计范围内的各个专业包括但不限于(建筑、结构、给排水、电气)所有施工图设计等内容。所有施工图设计图纸均应达到现行的设计规范、规程、标准的要求，满足招标人各项功能及使用要求。
（2）施工范围:包括但不限于本项目的室内外修复修缮工程、新建土建工程、装饰工程、加固工程、水电改造工程等。最终承包范围以发包人签字认可、并经审查批准的施工图为准。最终承包范围以发包人签字认可、并经审查批准的施工图为准。
(3)采购范围: 本项目设计施工图范围内的设备、材料等。
2.6工期：设计施工总承包工期为360日历天,其中：设计工期60日历天，施工工期300日历天。（具体开工日期以监理下发的开工令为准）。
2.7质量标准：
（1）设计质量要求：满足国家、省、市、行业规范及施工需求，并通过相关行业主管部门审查。在设计中需遵照招标人所提供的施工图标准及建议做法进行设计。
（2）施工质量要求：达到现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格要求。
（3）设备及材料采购部分质量要求：符合国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准。
2.8 保修要求：按国务院【2000】279号令(2019年修订版)及建设部【2000】年80号令相关规定保修。
2.9标段划分：一个标段。
2.10招标方式：公开招标，招标组织形式：委托招标。
3、投标人资格要求
3.1 企业具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；湖南省外企业须办理省外入湘企业基本情况登记（以“湖南省住房和城乡建设网”查询为准）或具有入湘登记证（处于有效期内）（联合体投标的双方均应满足此要求）；
3.2投标人须同时具备以下资质，且资质证书处于有效期内：
3.2.1 设计资质要求：具备建设行政主管部门颁发的工程设计综合资质或工程设计建筑行业乙级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质。
3.2.2 施工资质要求：具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包叁级及以上资质；施工企业具有有效施工企业安全生产许可证，安全生产许可证处于有效期。
3.3 主要项目管理人员要求：
3.3.1主要项目管理人员具备符合本项目要求的设计、施工等专业人员；施工项目部主要项目管理人员按照湘建建〔2020 〕208号文规定配备，招标时只要求配备施工项目经理（即工程总承包项目负责人，下同）1人、施工技术负责人1人。不接受投标人的法定代表人和总经理作为本项目的主要项目管理人员；
3.3.2 拟任施工项目经理具备住房和城乡建设部注册的建筑工程专业贰级及以上注册建造师执业资格和省级住房和城乡建设行政主管部门颁发的项目负责人安全生产考核合格证，且未在其他建设工程项目中担任同类职务（即：工程总承包项目经理、施工项目经理，下同），授权委托代理人必须为拟任本项目施工的项目经理（联合体牵头单位）；
3.3.3拟任施工项目经理未在其他建设工程项目中担任同类职务的查询和证明方式：本省企业和省外入湘企业在“湖南省建筑工程监管信息平台”查询。同时，请省外入湘企业提供官方网站查询的相关信息的网页截图。
3.3.4拟任施工技术负责人应具有建筑工程相关专业中级及以上技术职称；
3.4 拟任设计负责人应具有国家贰级及以上注册建筑师执业资格，注册单位与本单位一致。
3.5 参与本次投标的施工项目经理、施工技术负责人及设计负责人必须是本企业在职人员（须具有人社部门的国内唯一社会养老保险）。根据长沙市住房和城乡建设局《关于我市建设工程招标投标工作中核查养老保险有关事项的通知》的规定，疫情期间以及生产恢复期间，不核查人员养老保险，参与投标的企业不需提供人员养老保险缴纳资料。参与投标的企业在投标文件中安排的关键岗位人员应为本单位的在职员工，若中标后，发现中标人使用非本单位在职员工参与投标，招标人将依法处理。
3.6 本次招标接受联合体投标。联合体成员由不超过两个独立法人组成，联合体各方须明确具有施工资质且拟负责施工的单位为联合体牵头人。
联合体投标的，应满足下列要求：
（1）联合体成员应按资格审查文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，联合体各成员在投标、签约与履行合同过程中，依法向招标人承担连带责任。
（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
（3）联合体成员签订联合体协议书后，不得再以自己的名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标。
（4）以联合体形式投标的，应当以联合体牵头人名义提交投标保证金，对联合体各成员均具有约束力。
（5）联合体应由牵头单位出具授权委托书，并由牵头单位法定代表人签字（或加盖印章）并加盖企业法人公章，授权同一人作为代理人，办理资格预审、投标事宜，对联合体成员均具有约束力。
3.7与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加投标。
3.8投标人不得是工程总承包项目的代建单位、项目管理单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位；不得与上述单位存在单位负责人为同一个或者有控股、管理关系的情形。
3.9编制项目申请书、项目建议书和可行性研究报告，以及初步设计文件或方案设计的工程咨询服务单位或其附属机构参与投标的，应按照《住房和城乡建设部 国家发展改革委关于印发房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法的通知》规定，应主动配合招标人进行答疑，供所有投标人参考。招标人公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件或方案涉及的，上述单位可以参与该工程总承包项目的投标，经依法评标、定标，成为工程总承包单位。
3.10无其他明文禁止参与投标的记录。
4、资格审查方式及办法
4.1 资格审查方式：资格预审。
4.2 资格审查办法：“合格入围法”，即资格预审合格单位全数入围。
4.3 只有通过资格预审并确定为入围单位的投标人，才能获取招标文件参加后续投标程序。
5、评标办法
本项目评标办法设计部分为综合评估法；施工部分参照《湖南省房屋建筑和市政基础设施工程施工招标评标暂行办法》（湘建监督〔2018〕116 号）中规定的“经评审的最低投标价法”。
6.1凡有意参加投标者，请从2021年06月11日起（北京时间，下同）在长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn）下载数据电文形式的资格审查文件。招标人加载至招标投标交易平台的资格审查文件与其提供的书面资格审查文件具有同等效力。本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在长沙公共资源交易电子服务平台 (网址：http:\\fwpt.csggzy.cn\)进行注册登记和CA认证。
6.2 申请人若对资格审查文件有任何疑问，应于2021年06月15日17:00 时（含）时（北京时间）前以不署名的形式在长沙公共资源交易电子服务平台中提出。疑问不得透露单位和个人信息，不得出现投标单位名称。
6.3 答疑文件、资格审查文件修改澄清文件将于资格预审截止时间3日前在长沙公共资源交易电子服务平台上发布，敬请获得资格审查文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏招标人概不负责。
资格审查申请文件的递交
7.1 电子资格审查申请文件递交的截止时间（即：资格预审截止时间，下同）及资格预审时间为2021年06月21日9时00分。请投标申请人登录长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/）下载电子投标文件制作工具编制资格审查申请文件，投标人应在资格审查申请文件递交的截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的资格审查申请文件。逾期送达的资格审查申请文件，电子招标投标交易平台予以拒收。
7.2 电子资格审查申请文件的解密截止时间为 / （资格审查申请文件递交的截止时间后40分钟）。请投标人确保资格审查申请文件如期解密。在资格预审现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。
招标文件的获取
凡资格审查合格单位在长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn）获取招标文件，时间另行通知。
9、发布公告的媒介
本次资格预审公告同时在以下网站发布
《湖南省招标投标监管网》www.bidding.hunan.gov.cn
《长沙公共资源交易电子服务平台》http://fwpt.csggzy.cn/
《芙蓉之窗-长沙市芙蓉区人民政府门户网站》www.furong.gov.cn
10、 联系方式
地 址：长沙市解放西路23号长房大厦1002室
联系人：王女士
联系电话：0731-82960084
招标代理机构：新泉工程咨询有限公司
地 址：长沙市岳麓区潇湘南路一段208号柏宁地王广场北栋19楼
联系人：何女士
联系电话：0731-85226831
11、行政监督
招标投标监督机构：长沙市芙蓉区建设工程招投标管理办公室
联系方式：0731-84683429。
