1.招标条件

本招标项目珠江·四方公馆已由长沙市开福区发展和改革委员会（备案编号：开发改备【2019】110号）批准建设，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%，招标人为湖南珠江实业投资有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包（设计、采购、施工）进行公开招标，特邀请有意向的潜在投标人提出资格预审申请。

2. 工程概况及招标范围

2.1 招标项目（以下简称：招标项目）名称：珠江·四方公馆项目工程总承包（EPC）。

2.2 建设地点：长沙开福区陡岭路。

2.3 项目基本情况：（1）用地性质：居住用地（R2/B1/G1）；（2）净用地面积：22317.71 ㎡，数据以政府批复最终的红线图为准；（3）建筑限高：100/100/12米；（4）容积率：≤3.2/4.5/0.05；（5）建筑密度：≤25%/35%/5%；（6）绿地率：≥35%/25%/90%。（7）总建筑面积约97244 平方米（实际设计面积按政府批出的总建筑面积，包括地上与地下面积）。建设内容包括住宅及其配套设施，商业、公寓，托儿所，社区用房及地下室。项目总投资约3.9亿元。

2.4 工期要求：计划总工期775日历天（其中设计为单体报建图纸完成后45日历天（不含现场服务期）；施工为730日历天）。

2.5 招标范围：珠江·四方公馆项目工程总承包（EPC），包括设计、采购、施工，具体范围为：

2.5.1设计部分（包括但不限于）：①对方案设计进行优化，并完成施工图阶段设计，包含住宅及其配套设施，商业，公寓，托儿所，社区用房及地下室的桩基础、结构、建筑、电气照明、给排水、暖通、弱电、消防、节能设计、红线范围内室外管线等的施工图设计；②设计以及施工期间的服务，包括但不限于设计图审、技术交底、报批、报建、施工招标、施工期相关现场技术服务、工程竣工验收、备案、移交及结（决）算等配合工作；③设计及施工过程中设计修改补充、设计变更；④本项目采用装配式建筑，承包人需按装配式设计咨询意见进行施工图设计；⑤工程总承包合同范围内的其他设计工作等。

2.5.2 施工部分为（包括但不限于）：①包含住宅及其配套设施，商业，公寓，托儿所，社区用房、售楼部及异地样板房、地下室的桩基础、土石方、基坑支护、土建、水电安装、消防、保温、电梯（含电梯设备）、弱电、装饰（含外墙装饰、门窗、栏杆、幕墙等）、暖通空调工程、园林、绿化、道路、给排水、供配电、燃气、亮化、精装修工程等全部工作内容， 具体施工内容详见本项目设计施工图。②为满足项目实施的总承包管理服务；③工程竣工验收、备案、移交及结（决）算；缺陷期维护修复、工程保修；④工程总承包合同范围内的其他工作。

2.5.3采购部分为：工程总承包实施范围内设备和材料采购。

2.6 质量要求：设计符合国家技术规范、标准、规程及招标人提出的设计要求及标准；采购符合相关法律法规要求并满足招标人的功能需求和品质需求；施工应达到现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格要求。

2.7 保修要求：按建设部 2000 年第 80 号令规定进行保修。

2.8 标段划分：一个标段。

2.9 招标方式：公开招标。

3、资格要求

3.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；省外入湘企业在 “湖南省住房和城乡建设网” 办理相关入湘事宜；

3.2 投标人企业资质要求：应当具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质，其中：

施工资质为：建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包贰级及以上资质，资质证书处于有效期内，并具有有效施工企业安全生产许可证；

设计资质为：工程设计综合资质或工程设计建筑行业（建筑工程）行业甲级资质，资质证书处于有效期内。

3.3 企业入围业绩要求：

资格要求中类似工程业绩具体要求：投标人应具备与发包工程相类似的工程总承包业绩，或者同时具备与发包工程相类似的施工业绩和设计业绩，其中与发包工程相类似指：

（1）工程总承包业绩指近三年完成过一个单项合同总建筑面积45000平方米及以上的房屋建筑工程工程总承包项目；

（2）施工业绩指近三年完成过一个单项合同总建筑面积45000平方米及以上的房屋建筑工程施工项目；

（3）设计业绩指近三年承担过一个单项合同总建筑面积45000平方米及以上的房屋建筑工程设计业绩，设计内容应包括方案设计或初步设计或施工图设计；

工程总承包和施工类似工程业绩的要求：

（1）期限：1080天，自竣工验收资料中签字之日起至提交投标文件截止之日止。

（2）依据：工程总承包业绩和施工业绩应当在“湖南省智慧住建云-湖南省建筑市场监管公共服务平台”或者“全国建筑市场监管公共服务平台”查询到其项目名称。

工程总承包和施工入围工程业绩证明资料提供：中标通知书、合同和竣工验收资料等明确可以作为考核依据的资料的扫描件。竣工验收资料是指竣工验收备案表（经建设工程质量监督部门签字确认）或者竣工验收证明（由施工单位、监理单位、设计单位盖章认可，下同）。

设计类似工程业绩的要求：

（1）期限：1080天，自中标通知书或合同签署的时间之日起至提交投标文件截止之日止。

（2）依据：设计入围业绩证明材料投标文件中提供的中标通知书和合同协议书等明确可以作为考核依据的资料的扫描件。

投标人提供的类似工程业绩不符合上述规定，涉及投标人资格条件时，应当认定该投标人资格条件不符合资格预审文件要求，资格预审不合格。

3.4 投标人项目管理专业人员要求：

3.4.1施工项目部主要项目管理人员应按照湘建建[2015]57号文规定配备，招标时只要求配备施工项目负责人1人（兼项目总负责人，下同）、技术负责人1人。且主要项目管理人员不得有在建项目，不接受投标人的法定代表人和总负责人作为本项目的主要项目管理人员。

3.4.2 拟任施工项目负责人（兼项目总负责人）具备建筑工程专业贰级及以上注册建造师执业资格和有效的项目负责人安全生产考核合格证书；

3.4.3拟任技术负责人应具备建筑工程相关专业高级及以上技术职称资格；

3.4.4拟任设计负责人应具备国家壹级注册建筑师执业资格。

3.4.5省外企业施工项目负责人（兼项目总负责人）、技术负责人如持有外省住房和城乡建设主管部门颁发的岗位资格证书，应提供由省级住房和城乡建设主管部门出具的证书真实性证明（如不能提供真实性证明的，则在投标函部分规定处提供证书真伪查询官方查询网址及结果）。

拟任施工项目负责人（兼项目总负责人）未在其他建设工程项目中担任同类职务的查询和证明方式：本省企业和省外入湘企业在“湖南省建筑市场监管公共服务平台”查询。同时，请省外入湘企业提供企业所在地市州及以上住房城乡建设主管部门出具的未在其他建设工程项目中担任同类职务证明或提供官方网站查询的相关信息的网页截图。

 3.4.6 拟任本次投标的施工项目负责人（兼项目总负责人）、设计负责人、技术负责人为企业在职员工。（根据长沙市住房及城乡建设局发文，疫情期间及相关生产恢复期间，不核查有关人员养老保险，参加投标的企业无需提供有关人员养老保险缴纳资料。若中标后，发现中标人使用非本单位在职员工参与投标，招标人将依法处理）。

3.5 本项目接受联合体投标。联合体由不超过两个独立法人组成，并由具备相应施工资质且拟负责施工的单位作为联合体牵头人。

联合体投标的，应满足下列要求：

（1）联合体成员应签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，联合体各成员在投标、签约与履行合同过程中，依法向招标人承担连带责任。

（2）联合体的各专业资质等级，根据联合体协议约定的专业分工，分别按照承担相应专业工作的资质等级最低的单位确定资质等级；

（3）联合体成员签订联合体协议书后，不得再以自己的名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标。

（4）以联合体形式投标的，应当以联合体牵头人名义提交投标保证金，对联合体各成员均具有约束力。

（5）联合体牵头人对设计采购施工总承包项目的质量、安全、进度、造价等全面负责；联合体牵头人按合同约定，对建设单位负责；联合体成员方按联合体协议或分包合同约定对牵头人负责；联合体牵头人和成员方就成员方职责内容对建设单位承担连带责任；

（6）联合体各成员法定代表人应当出具授权委托书，授权同一人作为代理人，办理投标事宜，授权书由联合体各成员法定代表人签字（或加盖印章）并加盖企业法人公章。

 

3.6 其他要求

与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；

4．资格审查方式及办法

4.1资格审查方式：资格预审。

4.2资格审查办法：“合格入围法”，即资格预审合格单位全数入围。

4.3只有通过资格预审并确定为入围单位的投标人，才能获取招标文件、参加后续投标程序。

5.资格审查文件的获取以及澄清答疑发布

5.1 凡有意参加投标者，请从2020年5月25日起在长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/）进行网上下载/获取资格审查文件。如通过网络下载，其资格审查文件与备案的书面资格审查文件具有同等法律效力。

5.2 投标人若对资格审查文件有任何疑问，应于2020年5月29日（含）17:00时（北京时间）前在长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/）提出，疑问不得透露单位和个人信息，不得出现投标单位名称。

5.3 答疑文件、资格预审文件修改澄清文件将于资格预审截止时间3日前在长沙公共资源交易电子服务平台答疑专区网上发布，敬请获得资格预审文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏招标人概不负责。

6.资格预审申请文件的递交

电子资格预审申请文件递交的截止时间（即：截止时间，下同）及资格审查时间为2020年6月4日9时00分。请投标申请人登录长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/）下载电子文件制作工具编制资格预审申请文件，投标人应在预审申请文件递交的截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的资格预审申请文件。逾期送达的资格预审申请文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子资格预审申请文件的解密截止时间为预审申请文件递交的截止时间后40分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在资格预审现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7、评标办法

本项目评标办法设计部分参照国家和省相关文件制定；施工部分评审参照关于修订印发《湖南省房屋建筑和市政工程施工招标评标活动管理规定》的通知（湘建监督【2018】116 号）中规定的“综合评估法（Ⅰ）”。

8、招标文件的获取

凡资格审查合格单位在长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn）获取招标文件，时间另行通知。

9、发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在以下网站发布《湖南省招标投标监管网》www.bidding.hunan.gov.cn、《长沙市开福区人民政府网》http://www.kaifu.gov.cn、《长沙公共资源交易电子服务平台》http://fwpt.csggzy.cn

10、行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为长沙市开福区招标投标管理办公室，电话0731-84558170。

11、联系方式

招标人：湖南珠江实业投资有限公司

地  址：长沙市珠江花园大酒店20楼

联 系 人：栗女士

电    话：13828010760

 

招标代理机构：湖南华伦咨询有限公司

地址：长沙市芙蓉区韭菜园街道五一中路618号1栋1701房

联系人：吴先生、常女士、彭女士

联系电话：0731-86889266