受委托，定于2020年10月22日14：30在长沙公共资源交易中心二楼拍卖厅对长沙贺龙体育中心部分房屋公开招租。有意者个人请携带有效身份证明、单位请携带营业执照及保证金1万元/人的进账单前往指定地点办理竞买登记手续。保证金指定账户：长沙公共资源交易中心投标保证金专户；账 号：4318 9999 1010 0037 57150 00165；开户行：交通银行长沙潇湘支行（缴款转账时请备注竞买人姓名）。
    保证金交款及报名时间：2020年 10 月19- 20日16时止

报名地点：长沙市天心区芙蓉中路二段188号贺龙体育中心一楼场地部

标的展示时间及地址：自公告自日起在贺龙体育中心进行标的咨询及展示

详情请登陆：长沙公共资源交易中心官网http://csggzy.changsha.gov.cn/

咨询电话：拍卖公司13607444833  

湖南省兆龙拍卖行有限责任公司

表一  转让标的简况

注：如为多个转让方联合转让的，应分别填写本表。

表三   转让标的明细清单——房屋建筑物（构筑物）出租

                                                                 人民币单位：元                                                              

表四  交易条件及受让方资格要求、交易方式

拍卖规则与竞买注意事项 

第一章  总    则

第一条  依据《中华人民共和国拍卖法》、商务部《拍卖管理办法》等法律、法规规定，以及有关行业标准和拍卖交易惯例制定。

第二条  本公司将依法组织和开展本次拍卖活动，参加本公司拍卖活动的竞买人必须仔细阅读并遵守本拍卖规则及其它相关文件，并对自己执行本拍卖规则的行为负责。

第三条  本公司有权在本拍卖规则的基础上，根据公开、公平、公正的原则解释和处理本拍卖规则以外的特殊问题和未尽事宜。

第二章  拍 卖 标 的

第四条　受长沙贺龙体育中心委托，本公司对长沙贺龙体育中心对外出租房屋、场地进行招租（具体标的详见附表）。竞买人可在展示期间查询以下资料：1、湘财苑凭字【2020】第010号评估报告；2、标的相关资料；3、政府批文等。

 第五条  本公司对拍卖标的及拍卖公告、拍卖规则及其附件的表述，对标的实物品质之真伪、瑕疵、缺陷不作担保；对不可抗力、拍卖标的自身属性的变动或正常的损耗风险不作担保；对拍卖公告、拍卖规则及其附件未提及的事宜、对可能导致减损标的或标的物的价值或使用价值的其他事宜，亦不承担瑕疵担保责任。

第三章  拍卖前期活动

第六条  竞买人是指符合本次拍卖公告要求，缴纳规定的拍卖保证金，并办理了竞买登记报名手续，在本次拍卖活动中具有竞买权资格的个人或法人。竞买人应在拍卖前领取竞买号牌，否则不视为正式竞买人。本公司在拍卖活动任何阶段，有权对不符合本次拍卖所要求的竞买人资格之主体拒绝其参加拍卖活动或进入拍卖会场或解除其拍卖成交法律关系，并追究其相应的法律责任。

第七条 

 1、竞买人应在拍卖会前缴纳相应拍卖保证金，保证金均不计息。

竞买人在拍卖会前缴入的竞买保证金用途为：竞买人（即其后的买受人）保证在拍卖成交标的后，按拍卖规则及其附件的要求履行其全部义务。否则，本公司对竞买人（即其后的买受人）的保证金不予退回。

2、竞买人所领取的竞买号牌是参加拍卖的重要标志，应慎重保管不得转交他人，因遗失号牌产生的法律后果及可能导致的经济损失，均由竞买人自行负全责。号牌遗失必须在拍卖前书面声明。

3、未成交竞买人的拍卖保证金在拍卖结束后7个工作日退至竞买人指定账户。

第八条  竞买人有权利也有义务在拍卖公告规定的咨询展示期内，获得拍卖文本资料，同时竞买人在报名前应通过询问委托人或拍卖人的有关人员、查阅有关资料、对标的进行实地查看标的物等方式尽职调查，以获取拍卖标的现状之详细情况和具体信息。本次拍卖是依法经公告程序后才举行的，本公司及工作人员对拍卖标的的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的物的任何担保，且本公司及本公司的工作人员无需对上述之介绍及评价中的不准确或者遗漏之处负责。对拍卖标的的全部或部分的任何异议，均应在拍卖公告规定的咨询展示期内且在参拍报名登记前，向拍卖人提出。若竞买人不履行此行为，则视为其已经放弃了对拍卖标的提呈任一异议的权利，而愿意承受本规则各条款的全部义务，且完全认可拍卖标的物的现状。

第四章  拍  卖  会

第九条  竞买人凭拍卖竞买号牌进入拍卖会场，竞买号牌是竞买人参加拍卖的确定标志，任何人举牌应价均视为竞买人本人的意思表示，其后果均由竞买人本人承担。

第十条  本次拍卖以标的现状进行拍卖。竞买人一旦进入拍卖会场，即表明其已完全了解拍卖标的，接受拍卖标的及与其相关的一切瑕疵、缺陷，对自己竞买拍卖标的的行为及其后对拍卖标的的权利行使期间之各种风险、状态，自行承担法律责任。拍卖会现场不再解答竞买人的任何提问。

第十一条  竞买人之间不得恶意串通竞价，不得采取威胁、恐吓等手段胁迫他人竞价，违者将承担相关法律责任。

第十二条  竞买过程中，竞买人应严格遵守拍卖会的会场秩序。竞买人如中途退场，期间将视为放弃竞买，不影响拍卖会的继续进行。

第十三条  本次拍卖会的拍卖标的约定使用有保留价（底价）的增价拍卖方式，起拍价和增价幅度由拍卖师现场决定并当场宣布。拍卖师可依据竞价情况随时调整增价幅度、裁判和处理拍卖中的争议，直至中止拍卖。

第十四条  竞买人请保管好应价号牌，不得随意转让，拍卖师只依据号牌报价。否则由此引起的纠纷，由号牌领取人负责。竞买人请勿损毁、遗失竞价号牌。

第十五条  竞买人竞价时可以采用无声应价和有声报价相结合的方式，因此竞买人举牌示意或口头叫价均可。无声应价时每次举牌表示递增一个增价幅度，有声报价时竞买人可不受增价幅度的限制，以增价幅度的整倍数自由叫价。口头叫价需同时举牌，无号牌叫价无效。

第十六条  竞买人一旦举牌应价或口头报价即发生法律效力，不得反悔、撤回。除非其他竞买人有更高的应价或报价时，该应价或报价才丧失约束力。

第十七条  竞买时，拍卖师对竞买人的最高应价或报价采用三声报价制。当竞买人的最高应价或报价已达到或超过底价，并为拍卖师所接受且无其他竞买人再加价时，拍卖师以落槌方式表示成交。落槌前竞买人举牌应价或口头报价有效，落槌后无效。

第十八条  本场拍卖会部分标的同等价格下原承租人享有优先购买权，请竞买人注意此项条款。

第十九条  拍卖成交后，买受人应当场签署《拍卖笔录》，并随后与拍卖人签定《拍卖成交确认书》。《拍卖笔录》与《拍卖成交确认书》是对拍卖成交的书面确认，不论买受人是否签署，均不影响拍卖已成交的法律效力，两份文书共同构成一份完整的竞价买受合同。买受人成交后不得反悔，若有反悔，除所付保证金不予退还外，买受人还需承担《中华人民共和国拍卖法》有关再次拍卖条款中所规定的责任。

第二十条  拍卖人向竞买人所作的《标的简介与特别说明》，以及竞买人向拍卖人出具的《竞买协议》，亦为本《拍卖规则与竞买注意事项》组成部分。

第二十一条  本次拍卖资料如有修正或补充，拍卖人在拍卖活动举行之前书面通知竞买人，也可以在宣布正式拍卖前由主持人当场口头说明，竞买人凡应价的，均视为已接受此修正或补充。

第二十二条  本次拍卖计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含标的标的物交付所发生的相关税、费及拍卖佣金。

第五章          特　别　提 示

第二十三条  本标的租赁权租期期限为3年，免租期为15日（装修期），且免租期不包含在租赁期内。竞买人应经特别注意本次拍卖是以年租金为计算单位，起拍价及成交价均为第一年的租金价格，买受人即为承租人。租金涨幅及支付方式，以委托人出具的房屋租赁合同为准。

第二十四条  贺龙体育馆未办理权属证书的分户证书，出租时根据商家需要划分出租面积，出租面积均为实际使用面积。另此次贺龙体育场招租对引入商家有行业限制，仅限于文体行业，且在有赛事、演出等活动时各商家需无条件满足委托方提出的要求。贺龙体育场未办理《消防许可证》，但现场有安装消防设施。

第二十五条  本次拍卖所提供的资料数据，包括拍卖标的介绍、评价、预测等，均来源于资产评估报告以及委托人提供的相关材料，仅供竞买人参考, 拍卖人声明对本次拍卖标的不承担任何瑕疵担保责任。竞买人应在竞买报名之前对标的物进行实物勘验、详细了解，仔细阅读本次拍卖文件及相关资料，一旦缴纳保证金及办理报名手续，即表明已完全了解情况并认可（包括已知或未知的瑕疵），愿意承担一切责任。拍卖成交后，买受人不得以标的规格、面积等数据与评估报告不一致为理由退回买受标的，拍卖成交价格以及拍卖佣金亦不做调整。

第二十六条  买受人应在拍卖前，自行对标的进行详细调查与了解，认真阅读长沙贺龙体育中心房屋租赁合同。竞得人在拍卖成交后5日内签署《房屋租赁合同》付清应付款项并在5日内与委托人办理标的移交相关手续。在办理标的移交过程中存在的一切风险及所涉及的一切税、费均由买受人自行承担，与委托人、拍卖人无涉。

第二十七条  承租人在承租过程中不得将承租权办理抵押贷款用途；承租人保证所承租楼宇不对外转租，否则将承担违约责任，所交押金不予返还；承租人在承租过程中（租赁期未满三年的）如需提前解除租赁合同，所交押金不予返还，且无权要求出租人对投入装修金额进行补偿。

第二十八条   成交租金为不含税价格，买受人如需开具发票，需自行承担相关税费。

第二十九条   买受人须在2020年 10 月 23 日下午16:00以前付清第一笔租金（竞买保证金可冲抵）和拍卖佣金。竞得人如逾期未付清全部应付款项的，则视为竞得人违约，其所缴纳的拍卖保证金不予返还，同时本公司还保留进一步追究竞得人其它相应法律责任的权利。

相关附件：

标的清单.doc

长沙贺龙体育中心房屋租赁合同（样本）.doc