受委托，定于2020年5月15日下午15时，在长沙市岳麓区岳华路279号长沙公共资源交易中心二楼拍卖厅，对长沙生态动物园四层办公楼（建筑面积约913平米）及附属设施、门面（六个门面面积共约50平米）五年租赁经营权进行公开拍卖。有意者请携带法人机构证明文件和保证金缴款凭证办理竞买登记手续，其中竞买保证金20万元付至账户名：长沙公共资源交易中心投标保证金专户；账号：4318 9999 1010 0037 57150  00098 ；开户行：交通银行长沙潇湘支行；同时另需向拍卖人交付履约保证金10万元，户名：湖南赛德拍卖有限公司；账号：696980503910001；开户行：招商银行长沙窑岭支行（转账时均请备注竞买人名称）。展示及报名时间：2020年5月  12日至5月13日16:30；报名地点：长沙公共资源交易中心1楼大厅；展示地点：长沙市开福区德雅路312号。

咨询电话： 84168629  18273200177  

                                                               湖南赛德拍卖有限公司

表一  转让标的简况

                                        表三   转让标的明细清单——房屋建筑物（构筑物）出租

                                                                 人民币单位：元                                                              

表四  交易条件及受让方资格要求、交易方式

拍卖规则与竞买注意事项

依据《中华人民共和国拍卖法》、商务部《拍卖管理办法》等法律、法规，以及有关行业标准和拍卖交易惯例，制定本场拍卖会《拍卖规则与竞买注意事项》如下：

1、竞买人须经过拍卖人的资格审核，填写竞买登记表，交纳足额的竞买保证金和履约保证金（以下统称保证金）后方可参加竞买，拍卖会结束后分别由拍卖人和长沙公共资源交易中心无息退还未违约及未成交者所交保证金。

2、竞买人一经报名，即表明已全部了解本《拍卖规则与竞买注意事项》，接受本《拍卖规则与竞买注意事项》的全部条款的约束，承担《拍卖规则与竞买注意事项》中约定的有关义务。

3、竞买人竞买前应认真咨询、查看标的，拍后不得反悔。未咨询、查看标的而参加竞买者，责任自负。

4、本次拍卖会的拍卖标的为： 开福区德雅路旁长沙生态动物园四层办公楼  （建筑面积约 913 平米）及附属设施、门面（六个门面面积共约50平米）五年租赁经营权。 详情请见《标的简介与特别说明》及相关附属资料。拍卖时以竞买人所视标的现状为准。拍卖人、委托人提供的标的所有信息以及对标的所作的介绍、评价仅供竞买人参考，不代表拍卖人对其真实性、完整性、准确性的担保和承诺。

5、本次拍卖会的拍卖标的约定使用有保留价（底价）的增价拍卖方式，起拍价和增  价幅度由拍卖师现场决定并当场宣布。拍卖师可依据竞价情况随时调整增价幅  

度、裁判和处理拍卖中的争议，直至中止拍卖。

6、竞买人请保管好应价号牌，不得随意转让，拍卖师只依据号牌报价。否则由此引起的纠纷，由号牌领取人负责。

7、竞买人竞价时可以采用无声应价和有声报价相结合的方式，因此竞买人举牌示意或口头叫价均可。无声应价时每次举牌表示递增一个增价幅度，有声报价时竞买 

人可不受增价幅度的限制，以增价幅度的整倍数自由叫价。口头叫价需同时举牌，无号牌叫价无效。

1. 竞买人一旦举牌应价或口头报价即发生法律效力，不得反悔、撤回。除非其他竞买人有更高的应价或报价时，该应价或报价才丧失约束力。

2. 竞买时，拍卖师对竞买人的最高应价或报价采用三声报价制。当竞买人的最高应价或报价已达到或超过底价，并为拍卖师所接受且无其他竞买人再加价时，拍卖师以落槌方式表示成交。落槌前竞买人举牌应价或口头报价有效，落槌后无效。

   10、拍卖成交后，买受人应当场签署《拍卖笔录》、《拍卖成交确认书》。《拍卖笔录》与《拍卖成交确认书》是对拍卖成交的书面确认，不影响拍卖已成交的法律效力，两份文书共同构成一份完整的竞价买受合同。买受人成交后不得反悔，若有反悔，除所付保证金不予退还外，还须向本公司支付该拍卖标的成交价10%的经济损失

   费，并按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的有关规定承担其法律责任。

   11、成交后买受人所交的竞买保证金不退，我司将其转为标的租金付至委托人账上，多退少补。

   12、拍卖人向竞买人所作的《标的简介与特别说明》，以及竞买人对拍卖人出具的《竞买承诺书》，亦为本《拍卖规则与竞买注意事项》组成部分。

   13、请遵守场内秩序，注意文明礼貌。竞买人之间不得恶意串通竞价，不得采取威胁、恐吓等手段胁迫他人竞价，违者将承担相关法律责任。

                                                         

    

   湖南赛徳拍卖有限公司

                                                   2020年4月24日

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

                 

             标的简介与特别说明

    

3. 标的简介

   标的名称： 开福区德雅路旁长沙生态动物园四层办公楼  （建筑面积约 913 平米）及附属设施、门面（六个门面面积共约50平米）五年租赁经营权。

   标的简介：标的位于长沙市开福区德雅路312号，均未办理房屋所有权证，土地证号为：开国用（2003）字第3365号。砖混结构，普通装修。标的所处位置交通便利，紧邻长沙市一中开福中学及湖南电视台旧址。

    

4. 特别说明

5. 本场拍卖会各位竞买人已办理竞买手续参加竞买，视作已对标的进行了仔细查勘，并对标的的有效性、合法性已无异议，完全接受标的的质量和权属现状，标的已依法进行展示。

6. 标的租赁年限为五年，整体拍卖不分拆，租赁期满，委托人有权收回标的房屋，买受人应如期交还。租赁标的物从事经营活动必须通过委托方许可备案，租赁期间买受人承担一切安全生产责任。

7. 租赁标的使用陈旧，部分有破损现象。园区内的其他区域不属于租赁范围，由买受方做好基本日常维护。具体详情以委托人移交给买受人的交房确认书为准。

8. 委托人、拍卖人已经将标的实物和权属状况及所知瑕疵进行了充分展示和说明，竞买人如有瑕疵疑虑，请在竞买登记前仔细咨询。竞买成交后视同买受人对拍卖标的的显性或隐性瑕疵已无瑕疵异议。拍卖人、委托人将不再承担标的瑕疵未说明的瑕疵担保义务。

9. 拍卖人、委托人提供的图片、建筑面积、标的介绍等所有文件仅供参考，不代表拍卖人及委托人的承诺，买受人不得以任何理由，要求变更或退还成交价款及佣金。

10. 拍卖成交后，买受人与拍卖人签订《拍卖成交确认书》 ，并在成交之日起三日内与委托人签订《房屋租赁合同》（附件1） ，并在10日内自行根据国家相关政策到相关部门办理相对应的登记手续。如未按约定签署相关合同及到相关部门办理相对应的登记手续，长沙生态动物园有权解除合同，买受人所缴纳的保证金作为违约金不予退还。

11. 租赁期内所发生的一切税费及经营期间的全部经营风险，均由买受人承担。同时，买受方自行承担和交纳经营期内所发生的包括但不限于卫生维护费用、管理费、水费、电费、燃气费、人员工资及经营工作所产生的全部运行费用，且对场内设施设备有维修和养护的责任,并承担相应费用。

12. 税费约定：房屋出租租赁税及其他各项经营所需缴纳的税费，均由买受人承担。

13. 租赁期间，买受人应保障标的房屋及附属物品、设备设施处于适用和安全的状态，房屋的装饰装修和日常的维护由买受人负责。因买受人保管不当或不合理使用，致使标的房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，买受人应负责维修或赔偿。

    10、买受方应配备相应种类和一定数量的消防器材，定期检查维修。在运营管理期间应保证各安全通道、安全出口和道闸系统等的正常使用，并负责安排专门人员对因特殊原因导致运营出现的问题及时进行抢修。

    11、买受人应保持主楼及设施、设备的整洁和设备性能完好，并定期维护维修（包括但不限于地面、围挡、车位线、岗亭、道闸等）,在租赁期间如损坏委托人的任何设施、设备或造成设施不能正常使用等情况的，买受人应承担修复或赔偿责任。

    12、租赁期限内，买受方为使用区域的安全责任人，负责搞好使用区域内“防火、防盗、防爆炸、防事故”的“安全四防”工作，对所使用区域内的生产安全、消防安全、人身及财产安全负全部责任。因上述事项所产生的一切费用和法律责任由买受方方自行承担，如因此给委托方造成损失的，由买受方予以赔偿。

    13、买受方不得私自接、换或挪动供电设施，需在租赁标的设置电线、设施的，应向委托方提出书面申请。买受方可以自行根据需求进行装修，原则上不得改变房屋的主体及承重结构。如需改变房屋的主体及承重结构，需经有关单位检测、有资质的设计单位设计并经委托方书面同意，且在合同期满后，买受方应将上述建筑物和构筑物无偿移交给委托方。

    14、租赁期满，委托人有权收回出租房屋，自租赁期限届满或合同解除之日起3日内拆除其自行安装的可移动设施、设备，其他装饰装修遵循来修去丢原则。租赁标的所有逾期未迁移的设施和装修均归委托人所有。委托人不承担为买受人变卖、保管、赔偿等责任。对于委托人不需要保留的、由买受人添建的基础设施，买受人需按委托人要求进行拆除并恢复至协议签订交付时的状态。买受人拒不履行拆除义务的，委托人有权聘请第三人代为履行，相关费用由买受人承担。

    15、买受人竞得标的后，在房屋承租过程中，不得进行转租，转借，不能擅自改变房屋结构、用途，应当遵守国家、地方法律法规，合法经营，不得破坏房屋的整体结构，否则，委托方有权解除租赁合同。对房屋进行装修等发生的一切人工费、运输费、其他费用等均由买受人自行承担。对房屋进行装修、改良，应当经过委托方同意。

    16、租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，承租人应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从委托方监督检查。

                                                         

    湖南赛德拍卖有限公司

                                                           2020年4月24日

     

    以上拍卖指南所有内容本单位已全部认可，并承诺按此文件内容履行买受人义务，特签字盖章确认如下：